去年中国境外房地产投资超百亿美元 保险资金成投资增长主力军

　　有专家称，来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远的影响

　　■本报记者 王 峥

　　国内的房地产市场在2014年可谓经历了一场寒冬，不但全国房地产销售及新开工下降明显，不少城市的库存去化周期也在15个月的警戒线以上。为此，不少开发企业开始将更多目光转向国际市场，以对冲国内市场给企业带来的风险。同时，在监管政策不断松绑以及国内房地产市场处于寒冬的背景下，众多国内保险公司也开始纷纷大手笔购入海外不动产项目。

　　根据世邦魏理仕最新提供的数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史记录。其中中国大陆地区境外房地产投资总额达101亿美元，位列亚洲第二，仅低于新加坡。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，“中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动，其中保险资金表现尤为活跃。随着相关政策规管的不断放松，中国保险资金正积极寻求海外投资机会，并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。与此同时，中国房地产开发商在国际市场的表现亦愈发瞩目。来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远的影响”。

　　据悉，2014年8月份国务院下发的保险业“新国十条”提出要鼓励中资保险公司尝试多形式、多渠道“走出去”。同时，政府还放松了中国公司投资海外的额度限制，中国企业目前可在国外投资最高10亿美元，且不需经过政府的批准，之前的限额为1亿美元。

　　而2014年，中国保险公司在海外的收购也确实是大手笔不断。去年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑，收购了伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet办公楼，交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权；同年10月份，希尔顿酒店集团以19.5亿美元的价格，将纽约公园大道上的华尔道夫酒店出售给了安邦保险；一个月后，阳光保险集团则以4.63亿澳元收购了澳大利亚悉尼的喜来登公园酒店，并与酒店管理方美国喜达屋酒店集团结成长期战略合作关系，入股其酒店管理公司；而今年2月7日，阳光保险集团在付出2.3亿美元后，顺利完成了对曼哈顿六星级酒店Baccarat(水晶宫) 的收购工作。

　　对此，有分析指出，险资钟情海外核心地段不动产，主要在于国外大多数发达经济体经济在复苏，不动产仍然处于价值低估阶段，虽然狠赚一笔的可能性很小，但贵在稳定的回报与较小的风险。因此，在国内房地产市场不景气的背景下，海外核心地段的不动产对国内险资来说还是非常具有吸引力的。

　　相比于险资投资海外不动产主要看中其稳定的回报与较小的风险不同，房地产企业投资海外市场更多因为国人海外置业需求的不断增长。

　　同策咨询研究部显示，预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元，海外置业每年年均增长需求约3000亿元。同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国海外置业需求的持续增长将进一步推动中国开发商加码布局海外房地产市场，尤其是这些高净值人群重点关注的城市和地区。对于品牌开发商来讲，通过国内高净值人群的核心需求撬动其海外销售市场，也将进一步拉动企业销售业绩持续增长。同时，海外业务的布局也有利于这些企业进一步调整布局战略，分散国内房地产市场风险，最终实现国内外两个市场的错周期平衡增长。

　　“不断出现的新投资者带来了新资金，包括中国的保险公司（同比增长100%）与中国大陆的房地产公司（同比增长310%）同时，这些投资者不再局限于传统目标市场，因此投资策略也发生了变化。2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地。此外，亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合；更多地投资酒店和工业地产，不过写字楼仍占主流。” 陈仲伟称。