2014房地产投资吸引力百强城市榜 兰州排名第83位

　　甘肃新闻网兰州6月14日电 据兰州晚报报道：6月13日，中国指数研究院发布了2014年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力的研究报告。在百强排行榜中，甘肃有两个城市上榜，其中，兰州房地产开发投资吸引力列全国第83位，嘉峪关位居第54名。而在区域投资吸引力十强中，兰州和嘉峪关分列西北地区的第8位和第3位。

　 　290个地级以上城市被细分为七个级别

　　中国指数研究院从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三个维度，通过12个组成因子和近50个具体指标，对全国七大区域、31个省(直辖市、自治区，不含港澳台地区)、290个地级以上城市的房地产开发投资吸引力进行评价，今年已是此项数据连续第4年对外发布。

　　该报告延续上年城市划分标准(近3年商品房销售额均值)，将列入研究范围的290个地级以上城市细分为七个级别。其中，一线城市仅为北、上、广、深4城。1.5线城市包括重庆、南京等8个城市；二线城市包括西安、长沙等17个；2.5线城市包括南宁、唐山、东莞等24个；三线城市69个，其中就包括了兰州；3.5线城市79个，四线城市89个，多为中西部欠发达地级城市，经济水平低，房地产市场规模小，嘉峪关、庆阳、金昌、白银、张掖、平凉、武威、定西、天水、陇南就被列为四线城市。

　　在中指院发布的全国及各级城市开发投资吸引力百强排行榜中，北京、上海、重庆、广州四城位居前4位，西北地区没有城市进入全国前20名。在百强排行榜中，甘肃省嘉峪关、兰州市上榜。

　　其中，嘉峪关位居第54名，而2013年其排在51位；兰州排在第83位，2013年排第78位；两城市的排名均出现了下滑。在区域投资吸引力十强中，省会城市西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、兰州和西宁分列第1、2、4、7、8和9位，“天下第一雄关”嘉峪关受产业带动，房地产市场发展相对较快，列在第3位。

　　不过，从房地产开发投资额占GDP比重来看，像我省定西等部分资源型城市凭借自身资源优势，带动房地产市场发展，房地产开发投资额对GDP的贡献度较高。

　　西北地区市场仍处发展状态，但需警惕风险

　　分析认为，城镇化进程的推进将推动首次置业等刚性需求释放。据测算，2013-2020年，我国将新增城镇人口约1.2亿人，若按人均住房30平方米计算，新增住房需求约为35亿平方米，加之目前部分城镇居民中的租赁住房人群也可能购房，由此带来大量的置业需求。

　　报告称，三四线城市人口吸引力较弱，像嘉峪关等人口规模较小的城市，人均商品房销售面积居于高位，尽管吸引部分人口流入，但市场潜在需求较小。从潜在购买力来看，嘉峪关等城市人均储蓄在三四线城市中处于中等水平，但其城镇人均商品房销售面积超过3平方米，中长期来看，其人口规模小且多流向东部等大型城市，实际需求可能不足。

　　有投资就有风险。报告认为，西北地区中心城市自身仍处于有待快速发展的状态中，无法发挥对周边城市的带动作用，一些地级市只能靠自身产业和人口带动，房地产市场容易产生不均衡的问题，需要警惕风险。2014年以来多数房企拿地热情急速降温，但龙头房企依靠丰富的资金、广泛的全国布局、强大的开发能力以及品牌影响力，继续扩大市场份额，而中小企业融资能力受限，土地获取能力低，在市场分化的环境中抗风险能力差，房企在拿地节奏、城市布局、开发模式等方面也发生转变。因此，房企正在经历一场根本性变革，单纯依靠土地扩张来获取增长的模式正在退出，新一轮的市场格局正在形成。(记者王星明)

　　原文标题：中指院发布2014年房地产投资吸引力百强城市榜 兰州排名第83位

　　原文链接：http://wb.lzbs.com.cn/html/2014-06/14/content_650036.htm