房地产去库存 别赶着农民当接盘侠

    日前，江西省某报刊文《我省迅速落实房地产去库存政策》，其中提到：“我省要求，各地市要摸准库存情况，制定去库存方案，结合实际出实招，及时制订出台具体方案。同时，要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传‘农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念。”

    去库存不能急于求成，过于急功近利，更不能简单粗暴，迷恋强制手段。有业内人士忧虑道：不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。诚然，如果过于追求效率，而背弃客观规律，或者如果采取霸王硬上弓的手段，不仅适得其反，更可能留下难以挽回的危机事件。

    鼓励农民工、农民进城购房，确有必要，加大城市化进程同样有必要，但是应做到两点。一是别“强扭”。以农民工上楼为例，此前一些地方出现了农民工被上楼现象，这就违背了中央文件。中央一号文件明确要求，不提倡、不鼓励在城镇规划区外撤并村庄，建设大规模的农民集中居住区，不强制农民搬迁和上楼居住。正如中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文所称，新型城镇化不是简单的农民进城，坚决反对农民“被上楼”。二是别“忽悠”。强扭的瓜不甜，采取欺骗手段去库存同样欠妥。在一定前提条件下，“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”，不无道理。比如多年前在北上广深买了一套商品房，过不几年就赚个盆满钵溢，而在农村建房即便不贬值，升值空间也有效。但是不能将此绝对化，从权威机构公布数据看，有些四五线城市房价不升反降，这就不是升值。如果“忽悠”农民在城市购房，房价跌了怎么办？农民岂不被坑？

    最关键的是，任何政策都必须符合规律，符合公共管理伦理，领会中央精神不能冒进，中央鼓励各地因地制宜去库存，却不会提倡各地剑走偏锋，甚至冒险或玩火。如果政府以公信力为之背书，农民在城购房却损失惨重，政府公信力会受到影响，农民的合法利益也受到了损害。

    其实，如果真替农民着想，就应该从尊重他们的权利入手，帮助他们享受跟市民一样的待遇；如果真愿意去库存，就应该在房价优惠、税费降低等方面倾向农民。正如有学者所称，如果真的希望未来成为市民的农民工成为买房的主力人群，就必须在户籍制度、在中小城市的产业发展和公共服务上着力改进，只有农民工在一个城市里享受的就业、子女教育、医疗等公共服务能够跟上，买房对他们才有意义。这也符合中央提出的“加快农民工市民化”“允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户”“鼓励开发商适当降低商品住房价格”等要求。

    利民之事，丝发必兴；厉民之事，毫末必去。习近平曾引用这句话表达民本思想。为民众做实事，应该多倾听民众声音；落实中央精神，应该多注意精准施政。中央给予地方更强的自主性，地方根据实际情况实行差异化政策，应该讲究方式和方法。别“忽悠”赶着民众当“接盘侠”，让民众真正得实惠的政策，民众才有提高幸福感。据人民网