楼市银十胜过金九：23房企10月售楼环比涨15%

  “930”新政后，房地产市场回温1个月有余，抢地卖楼出现“两头火”。昨日，广州拍卖9宗地块，8宗被新晋进入广州的“过江龙”狂扫。而多个城市也有高价地挂牌拍出。此外，23家房企公布的销售数据中，19家企业出现环比上涨。

  业内人士认为，10月出现了银十超过金九，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大，9成房企依然要为完成年度任务努力，坚持低价走量，而土地市场一般滞后于商品房市场，年内同比成交大增可能性仍小。

   抢地热：楼面地价

   大多约1.5万元/m2

  昨日，广州开拍9块地块，现场战况是近日少有的激烈，全程战况非常激烈，拍卖官在每一宗拍地开始不久，都调高竞价阶梯至2000万元，依然难挡房企汹涌的攻势，最终“收金”达157亿元。

  经过激烈争夺，天河东圃立交地块被广电地产夺走，而牛奶厂地块全落入“过江龙”囊中，楼面地价大都在1.5万元/m2左右，业内人士预测未来售价或约3万元/m2。其中，龙湖地产、华润置地均是首次在广州公开土地市场上“开荤”，而龙湖更是在广州“蛰伏”六年首次拿地，以此正式“挺进”广州市场，而深圳联新是平安不动产间接控股企业，这也是该公司第一次亮相广州土拍市场。而此前，北上深等地区也出现了高溢价土地挂牌。

  卖楼热：有房企售楼

  涨幅达146%

  中原地产市场研究部统计数据显示，公布10月销售业绩的上市企业已经达到23家，其中包括万科、保利、绿城、恒大、融创等业内龙头企业。从数据上来看，“银十”销售业绩胜过“金九”，合计23家10月单月销售业绩为1256.6亿元，环比上涨15.4%。而从单个企业来看，23家企业中有19家企业环比上涨，其中绿城环比接近翻番。

  前10个月，23家房企累计销售业绩也同比2013年同期上涨了10.4%，首创置业、旭辉、奥园等企业同比涨幅均在三成以上，而万科、恒大、保利也都保持了10%左右的稳定增长。

  而从城市签约量来看，根据上海易居房地产研究院发布的监测报告，30个城市10月份新建商品住宅成交面积环比增长24.3%，同比减少1.1%，成交量创出年内新高。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，预计11月网签数据将超过10月市场表现。

   业内：

    年内九成企业完成任务仍困难

  CRI C房价测评网分析师肖文晓则认为，华美牛奶厂地块目前成交价格相对理性，并未“面粉超过面包”，未来房价走向也可期，按照周边在售一手房的价格，一年后开发商保本的压力并不大。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为，由于土地市场一般滞后于商品房市场，年内土地市场成交同比增幅出现较大增长的可能性较小。

  而在商品房市场上，中原地产首席分析师张大伟认为，大部分企业的库存积压严重，“从房企完成任务情况看，除万科、恒大外，其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”张大伟表示，在还有2个月的情况下，截至目前21家企业的平均任务完成率仅为74%。