【观察】房价下行趋势未改 楼市仍将盘整

    原标题：下行趋势未改 楼市仍将盘整

    新华网甘肃频道消息 据新金融观察报道 虽有各种救市政策不断地利好刺激，但房价的下行趋势依然不变。10月百城房价环比9月下跌0.4%，连跌6个月。各主要城市成交量虽比9月有所回升，但同比去年同期依然有较大差距。大多数业内人士认为，至少在年内，楼市将继续处于底部盘整的阶段。

    A房价继续阴跌

    信贷放开、限购松绑、诸多利好刺激，并没有阻挡房价的继续下行。中国指数研究院刚刚公布的10月份百城房价指数显示，当月住宅平均价格为10629元/平方米，环比9月下跌0.4%，已经是今年以来的连续第6个月下跌。值得一提的是，百城房价在这个月出现了同比下跌，相比去年同期下跌0.52%，更能代表房价长期走势的同比数据在经历连续22个月上涨后首次下跌。

    中国指数研究院分析师对新金融记者表示，随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格下降趋势不变，不过价格降幅或将逐步收窄。

    在“930”信贷政策放开之后，曾有传言一些房企将在最后三个月上调房价。不过从房企的库存和利润等基本面来看，上调房价显然不太现实。已经公布前三季报或者业绩预告的80家上市房企，1至9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%，不过归属母公司股东的净利润284.8亿元，同比下降9.7%。从存货指标来看，三季度末上市房企存货合计7556.8亿元，较年初增长了11.3%。80家房企中，经营性现金流量净值为负数的房企占比约六成，经营性现金流量净值为-167.2亿元，较去年同期-150亿元的情况进一步恶化。 中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示，因为库存的积压去化时间较长，而且信贷的供给量也不会大幅度增加，短期房价上涨可能性不大。

    B成交缓慢回升

    房价继续下跌，成交量却显示出了触底回升的态势。中原地产市场研究部统计数据显示，10月份40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长9%，各线城市均有所回升，而一线城市增幅最明显，达到23%。

    天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江对新金融记者表示，政策风向的改变，使市场的心理预期缓慢发生变化，成交量方面从下跌程度缩小到环比持平，再到小幅回升。“而且因为网签数据滞后，实际市场的表现很可能超过数据体现出来的上涨。”朱庆江表示，信贷一直是判断市场的最重要指标，也是最关键信号。对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的潜在购房人群。信贷额度多少将是决定“930”央行松绑限贷政策的最大影响因素。

    中国指数研究院天津分院常务副总经理钟文辉表示，“津十六条”颁布后，购房者的入市意愿增加，成交量也明显提升，去化速度加快，但因“津十六条”中契税优惠政策要从10月30日起执行，购房者希望在契税优惠政策执行后再正式成交，节省购房成本，多数开发商并未急于打印购房合同，故网签时间将延迟，成交量的上升将在后期有所体现。

    值得一提的是，在10月末恰巧赶上天津秋季房展。在房展现场记者发现，开发商和购房者都是比较谨慎纠结的心态。开发商一方面希望通过增加货源带动销量的提升，在年末业绩节点尽可能多卖房子，另一方面又在政策风向转变之后，不愿意给出较大幅度的价格优惠，即使在房展上也是以常规优惠为主。