两项房产新政密集出台 北京小明买房能省多少钱？
中国兰州网3月31日消息 2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，调整了二套房最低首付比例。
通知要求，将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
随后，财政部、国家税务总局也出台新政，对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前，房本不满5年进行出售需缴纳营业税；调整后，房本只要满2年，便可免缴营业税。
两大新政出台后，除了房产股飞涨，还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢？让我们以小明为例——
据新华社电分析人士指出，2015年一季度临近尾声之际，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。
不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。
或只能缓解
楼市短期压力
据新浪财经报道对此次房产新政，专家分析称，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。
第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。
第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。
第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。
预测
重点城市房价很可能上涨
据中国证券网报道中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
他表示，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
据新华社电二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部门就房地产政策接连放出“大招”。
二套房贷
二套房首付比
调整后
拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%
调整前
最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%
公积金贷款首付比
调整后
购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%
拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%
调整前
首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%
90平方米以上的，最低首付款比例为30%
算笔账
以总价100万元房产计算，对北上广深购房者，首付下降到40万元，之前首付至少70万元，这样同之前相比，一共需多付24万利息，每月多还款2236元。
对其他城市购房者，首付下降到40万元，之前首付至少60万元，这样同之前相比，一共需多付16万利息，每月多还款1490元。
普通住房营业税
我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策。
调整后
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税
调整前
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
算笔账
以一套成交价200万元未满5年但已满2年的普通住房为例，交易时可少交11.1万元的税。