5月份全国大中城市房屋成交价格总体稳中看涨 不同城市房价分化明显

据国家发展改革委价格监测中心对36个大中城市监测，5月份，全国大中城市房屋成交价格仍呈小幅波动走势。新建商品房中位成交价为每平方米（下同）10815元，环比由上月下降0.41%转为上涨1.05%。二手房中位成交价为10326元，环比上涨1.11%。房屋租赁平均价为每月每平方米（下同）41.31元，环比由上月下降0.15%转为上涨1.90%。

分类别看，新建商品住宅中位成交价为10272元，环比由上月下降0.41%转为上涨0.99%。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅价格分别环比上涨0.97%、1.12%和0.47%；商品房非住宅价格为15670元，环比上涨1.39%。二手房类别中，住宅价格为9806元，环比由上月上涨1.26%转为下降0.32%；非住宅价格为15005元，环比上涨10.41%。房屋租赁价格中，住宅租赁平均价格为32.38元，环比上涨3.22%；非住宅租赁价格为121.70元，环比下降1.12%。

分城市看，多数城市新建商品住宅价格小幅波动，部分城市波动幅度较大，不同地区城市房价分化明显。其中涨幅较大的有福州10.82%、北京5.93%、长沙5.19%、广州3.04%、兰州2.46%、青岛2.42%、杭州2.01%；降幅较大的有长春16.98%、南宁9.54%、大连5.34%、昆明5.02%、乌鲁木齐2.26%。住宅租赁价格变化较大的城市有，北京、深圳环比分别上涨14.46%和4.94%。

从5月份全国大中城市的房地产市场变化看，多数城市房地产市场仍较为平稳，但不同城市之间房价分化较为明显，部分一二线城市因人口聚集程度高、产业结构合理，加之房贷利率下调和地方政府刺激政策效应显现，价格明显回升，个别城市回升幅度较大。近期资本市场成交较为活跃，尤其是股票市场屡创近年新高，风险也逐渐加大，部分资金出于避险要求转向房市，可能将对下半年房地产市场价格上涨起到较大推动作用。