成交仅千余套楼市也入秋？

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    部分城市救市力度加大成交量环比上升

    易居研究院报告显示，8月1日-20日，该院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约614万平方米，环比增长约10%。20个城市中，有14个即7成城市出现了成交量环比上升。其中，北京成交量的环比增幅最大，约76%。“这和目前北京部分项目降价力度大、购房者以抄底的心态入市等有关。”

    从一二三线城市分别来看，8月前20日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约20%、9%和-1%。一线城市7月份市场成交动力不足，8月份市场降价促销力度大，进而使得部分观望的购房者释放需求，导致成交有明显的反弹。二线城市在救市环境下，成交量也有所反弹。相比来说，三线城市的成交行情最弱。“市场已释放了积极的信号，随着目前部分城市救市力度的加大、地王现象再次出现、房价保持下跌态势，部分观望的购房者认为这是抄底的好时机。”报告称，目前积极入市成为优先策略，进而能推动成交量的上升。从这个角度看，预计国内不少城市8月楼市将出现反弹。

    兰州8月前20天成交量环比下跌明显

    在众多城市成交量出现反弹的同时，兰州楼市却让人感觉到了丝丝凉意。根据克而瑞数据库显示，兰州7月1日-20日，商品住宅成交340071平方米，套数为3251套，成交金额为17.8亿多元。如果按金额除以成交面积计算，则价格为5252元/平方米。而8月1日-20日商品住宅成交137397平方米，套数为1247套，成交金额为8.1亿多元。如果按金额除以成交面积计算，则均价为5914元/平方米。

    统计数据显示，8月前20天的兰州楼市，不管是从成交面积还是从成交套数来看，对比都是非常明显的。成交面积环比跌幅为60%，而成交套数则环比跌幅为62%，与之相反的是，成交均价却上涨了13%。

    “兰州目前整个楼市并没有放松或进行刺激，滞后于别的城市，这某种程度上使得兰州购房者形成了心理落差，进而继续选择观望。”上海易居房地产研究院研究员严跃进称，尤其从兰州8月前20天的价格看，并没有明显松动，所以对于购房者的诱惑力也不会很大，这是导致成交量一直低迷的重要原因。

    正像业内人士分析所说，自6月底呼和浩特宣布取消限购后，相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。也就是说，截至目前，在此前执行过限购政策的46个城市中，已经有37个放松了限购，仍在执行限购的城市数量已经降到了个位数。而兰州就是这个位数中的一个，尽管此前“地域差别化”限购的风向已在显露，兰州新区以及地处榆中的东部科技新城多个楼盘都已或明或暗地表示“不限购”。但到目前为止并没有关于“松绑”的正式文件出台，而这也让本来就是淡季的8月楼市更显冷清。