恒大6月销售248亿紧追万科 超大型房企竞争进入寡头时代？

　　在“3.30”新政以及降息降准的刺激下，6月份楼市热度持续攀升，带动大型房企销售业绩大幅回暖。

　　恒大地产（03333，HK）最新发布的销售简报显示，6月公司实现合约销售额247.5亿元（人民币，下同），继续稳居香港内房企第一，同比增幅达到88.8%，环比也达48.2%。公司实现销售面积286.2万平方米，创单月销售面积纪录，同比增82.3%，环比增21%。

　　笔者了解到，今年1-6月，恒大累计实现销售额871.1亿元，同比增25.7%，销售额增幅位居内地和香港第一，且完成年初制定的1500亿元目标的58.1%，不仅目标完成率位居内地和香港第一，也兑现了恒大在年初提出“时间过半、任务过半”的承诺。

　　受益于产品质量的进一步提升，园林小区环境、配套全面完善，高性价比产品受购房者认可，恒大上半年业绩在薄利多销的基础上实现量价齐升。其中，6月份销售均价为8645元/平方米，同比增3.6%，环比增22.4%；上半年销售均价7656元/平方米，同比增8.2%。

　　值得注意的是，与万科6月份251.9亿元的销售额相比，恒大的表现几乎旗鼓相当，两大龙头持续跑赢大市，这意味着超大型房企“群雄割据”的局面正在发生变化。

　　一位不愿具名的房地产分析师告诉笔者，随着房地产市场优胜劣汰加剧，强者恒强、大者愈大，领先房企从最早的“招保万金”变成这几年的“万恒中保”（万科、恒大、中海、保利）。但今年以来，万科和恒大加速快跑，作为第一集团远远高于其他同行，反映了行业集中度正在进一步提升。

　　此外，数据显示，去年万科销售额为2151亿元，恒大销售额为1315亿元，两者相差高达800亿元；但在今年上半年，万科销售额为1099.6亿元，恒大销售额为871.1亿元，相差仅200多亿元，差距比去年急剧缩小，这显示出恒大大有赶超万科的势头。

　　除了地产业务表现优异，恒大的多元化产业在二季度也屡有突破，在资本市场更是动作频频。这其中，恒大健康产业率先借壳新传媒（00708，HK）在港上市，首家互联网社区医院与天津恒大原辰整容医院也陆续亮相，此后公司还联手腾讯入主香港上市公司马斯葛（00136，HK），引发业界对两大巨头在社区领域合作的猜想。

　　除此之外，在7月2日，恒大还宣布分拆足球、文化两大产业在新三板挂牌上市。至此，恒大将拥有包括旗舰企业恒大地产在内的5家境内外上市公司。

　　“接下来，恒大旗下矿泉水、粮油、乳业等产业也有望相继上市，将共同构成庞大的‘恒大系’上市公司集群，恒大有望成为本轮转型潮中最成功的领军企业。”上述分析师认为。