政策“微风不止” 重庆楼市上半年“动力十足”

06.07.2015  11:33

  华龙网讯 2015年上半年政府积极救市,3月央行降准降息并下调二套房贷首付比例,4月再次下调人民币存款准备金率 1个百分点,6月再现“降息+定向降准”,可以说,上半年政府的救市政策“根本停不下来”。

  持续的利好刺激,重庆楼市复苏态势明显,从全国范围来看,楼市也呈现出了明显的回暖态势,且全国大中城市房价企稳和回升城市数量持续增多,市场情绪逐渐好转,开发商土地储备信心顺势增强,特别是5、6月份拿地热情迅速点燃。

  上半年在政策利好背景下,重庆各大房企紧抓 “窗口期”,全力去库存,营销手段更是层出不穷,全面拓客,以最佳的战略状态积极迎战“中考”。

    上半年重庆楼市成交量“稳中有升

数据来源:重庆网上房地产、重庆统计年鉴

  2015年上半年重庆主城区商品房成交量为135558套,成交面积为1130万方,月均成交量22593套,月均成交面积188万方,楼市整体相对稳定。纵观2015年上半年主城供需走势,供应成交逐渐追平,加快去库存成为开发商的首要任务。

  纵观2015年上半年,整体成交情况良好。上半年由于政策的逐步放宽,多数房企加大优惠力度,促销走量,全面疯抢意向客户,营造“饥饿购房”的置业氛围;上半年政策利好直指改善性客户,改善型需求得到了进一步释放。

   2015年上半年成交均价6987元/平米

数据来源:重庆网上房地产、重庆统计年鉴

  2015年上半年成交均价6987元/㎡,同比2014年上半年7402元/㎡下降了5.6%。上半年许多开发商由于之前库存累积,为快速去库存,缓解现金流,实行了优惠促销,局部特价,附加值的配套赠送,快速扩张,席卷楼市。而下半年随着库存压力减轻,房价的下行动力减弱,“买涨不买跌”置业氛围正在蔓延。

    九龙坡区成交面积第一,南岸区成交套数第一

数据来源:重庆网上房地产、重庆统计年鉴

  2015年上半年九龙坡区以商品房成交152万方,排名主城第一;南岸区以成交套数20170套,排名主城第一;大渡口区成交套数、成交面积均垫底主城。

  整体来看,各区成交情况跟区位地段、商圈氛围、居住氛围等因素密不可分。渝中区发展成熟,房地产市场相对饱和,新楼盘较少;南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、渝北区、江北区居住氛围、商圈氛围浓,区位地段好,楼盘性价比高,是置业的首选区域;巴南区相较于前几个区域,区位次之,但均价偏低,北部新区近几年快速发展,新兴楼盘增多,也是购房者中意的区域;而大渡口区、北碚区受自身区域质素影响,商圈氛围不足,区域内部吸附力不足,成交相对欠佳。