8月郑州地王频出 引发多种猜想

　　8月，骄阳如火，郑州龙湖土地市场也高烧不退，连出3块地王。8月29日，95.606亩的郑东新区龙湖CBD“8号地”被建业地产和海马投资集团以总价14.4亿元竞得，创下了龙湖地区土地出让价格的新高。2014年全国楼市整体萎靡，唯独郑州“地王”频出，不由得让人深思。

　　 为何郑州频出地王?龙湖CBD副中心前景诱人

　　2014年的全国土地市场，郑州显得比较另类，地王频出，逆流而上。

　　8月6日，龙湖CBD鑫胜路北、九如路西一块面积32.48亩的城镇住宅用地，以总价5.243亿元、单价1614.22万元/亩被河南国投置业有限公司拍得。

　　8月20日，龙湖CBD朝阳路南、九如路西一块面积67.7亩的城镇住宅用地，以总价11.54亿元、单价1704.8万元/亩被河南豫农置业有限公司拍得。

　　8月29日，龙湖CBD朝阳路南、九如路东一块面积95.606亩的城镇住宅用地，以总价14.443亿元、单价1510.62万元/亩，被河南建业住宅建设有限公司拍得。该地块为河南建业与海马投资集团联手拿下。

　　为什么最近频频出现地王的都是龙湖地区?河南财经政法大学刘社教授认为，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前罕有尚未开发的功能区，主要功能定位于金融服务、休闲娱乐、居住，是未来郑州最吸引人眼球的区域之一。龙湖水域面积5.6平方公里，蓄水量相当于两个半西湖。在缺水城市郑州，这块水面显得尤为珍贵。正因为龙湖的各项资源都非常稀缺，才成为郑州市最“高大上”的区域，因此龙湖地区地王频出，并不意外。

　　 为何民企联手发力?市场步入良性循环

　　郑州土地市场地王频出，尤其龙湖地区连出三块地王，说明了开发商对龙湖的期望值非常高。新地王的诞生，也引发了猜想：

　　1.联合拿地是否会成为常态。龙湖8号地是该地区第一宗房地产企业联合拿地的案例。是否可以认为，有实力的企业开始强强联手，优势互补，逐渐成为一种趋势。

　　2.理性拿地是否成为趋势。龙湖8号地尽管是龙湖地区总价地王，但楼面价并不是最高。可以说明，在土地市场，各个企业开始理性拿地，各种孤注一掷疯狂拿地的“虚火”行为将会越来越少，市场也将进入良性发展的轨道。

　　3.高地价是否会带来高挑战。龙湖地区，因其先进的规划、高度稀缺的资源，较高的土地成本，决定了未来将会是郑州高端项目最密集的地区之一。这对各家开发商的运作能力提出了较大的挑战。

　　 谁敢执地王牛耳?建业与海马联合出手

　　龙湖区域开发意味着郑州的再次华丽升级，敢于参与拿地竞争的企业，都是实力派。此次摘得龙湖8号地，为深耕河南的豫企代表建业和归乡立业的海马“联姻”所为。

　　建业，河南地产界“老大哥”，掌门人胡葆森在国内地产界拥有极高知名度。22年来建业“追求卓越，坚忍图成”，致力于省域化发展，推出城市花园、森林半岛、联盟新城等一系列代表河南房地产发展水平的产品，在业内外备受尊重。

　　比起建业，海马此次出手更引起人们的好奇。海马一直以民族品牌汽车为主业，近年来逐步涉足投资、房地产、酒店等领域。在房地产界，与建业等“老大哥”相比，海马尚属“小兄弟”。其带头人景柱则极为低调，这位兼具儒商和豫商之遗风的企业家，被认为是新豫商的代表。

　　2007年，海马从海南回河南发展，至今总投资已超过200亿。2008年，海马在郑东新区高铁站地区拿到796亩土地。目前该地块开发的住宅项目海马公园及其城市综合体产品“海马·海汇中心”，市场口碑相当不错。2012年，海马在开封新区拿地500亩，目前正在开发建设。而此次出手地王，可见海马的实力不容小觑，也可从中看出其布局中原的信心与决心。

　　至于“老大哥”为何与“小兄弟”联手拿地?业内人士认为，这不失为企业间优势互补、降低风险、强强联合的一种方式。2010年12月，建业就曾经和河南煤业化工集团联手，以11.0845亿元拿下现建业贰号城邦地块。国际物业戴德梁行北亚区研究部主管及董事Da-vidJi分析认为，以香港成功案例可看出，地产合作的收益要高于单一竞争收益。

　　业内人士分析，此番合作，建业会吸取海马汽车制造业背景的精细化管理经验，海马也会从建业22年的房地产运作积累中受益，这对河南企业界将带来启发，也会给两个企业带来利好。期待他们能拿出有代表性的产品，取得市场认可。

　　围绕着新地王，N种猜想也许才刚刚开始……