居民异地买墓现象调查:陵园暴利超银行房地产

    （新华视点·聚焦“清明节”系列之二）

    陵园暴利超银行房地产，低成本拿地一平方米卖几万元

    －－多地居民异地买墓现象调查

    新华网北京４月２日电（“新华视点”记者杨毅沉、杜放）清明节即将来临。“新华视点”记者采访发现，在北京、上海等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。

    而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地，转手一平方米卖几万元。

    “一墓难求”催生异地买墓

    河北省三河灵山宝塔陵园距离北京５０多公里，号称“Ａ股首家上市陵园”，其北京办事处设在北京ＣＢＤ核心区。工作人员告诉记者，清明节之前这段时间，由于从北京前往河北陵园购买墓地的客户太多，公司安排实地考察的大巴十分紧张。

    “北京到河北买墓位的人太多了，本来公司有祭扫的免费车，但现在你只能自己想办法了。”陵园业务经理滕先生说。

    “生于此地，葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓境内的双凤公墓位于２０４国道旁，距上海市中心区有４０多公里。“购买者和墓主９０％以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从三四万元到十余万元不等，最常见的是３万元至４万余元的双穴墓，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。

    在太仓境内另一处自称“主要面向上海客户”的经营性墓地，运营公司人员表示，由于临近清明节祭扫的人多，专门在上海市区内提供看墓在线预约接送、４００免费电话等服务。“每年３６５天在上海各区都有班车，遇到清明节、冬至人流量大，还得增开扫墓专车。”

    多数购买者和墓地经营者均表示，“一墓难求”是异地买墓的主因。记者走访发现，以面积多数在２平方米左右的朝南中式双穴墓为例，在上海市区华亭某公墓的最低报价为６.５万元，且低价墓都已售完，已经是“有价无市”。即便是异地买墓，“大众墓”报价为４２８００元，销售也十分紧俏。

    “尽管与几年前相比价格还在涨，但好歹能省下几万元。”太仓双凤墓地负责人还透露，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，多数都有北京、上海当地开发商的背景，其实就相当于“上海开发商在太仓盖个‘阴宅’楼盘，买主也都是上海人”。

    陵园毛利率超银行与地产，墓价飞涨背后是囤地超标

    业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：上述灵山宝塔陵园的母公司－－“Ａ股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园２０１４年上半年综合毛利率高达８０．６１％；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过８０％。