开发商没有预售证却一直偷卖房子

　　兰州晚报讯(首席记者孙建荣文/图)西固区银泰逸翠园城中村改造项目，没有《商品房(预)销售许可证》，五证不全，却违规销售房子，引起不少购房者的投诉。对此，早在去年11月，市上相关监管单位就要求开发商停止销售房屋并进行整改，同时给要求退房的购房者无条件退房。然而记者调查发现，直到现在，开发商的违法售房行为并没停止，仍在偷偷销售。

　　 投诉

　　 房子有问题想退掉销售人员却要扣5万元违约金

　　6月4日，管先生拿着一份银泰逸翠园住宅小区的认购合同告诉记者，去年11月，他以每平米6385元的价格购买了一套88.41平米的房子，按30%首付了17万多元。“选房子时，销售人员称手续齐全，房产证两年以后保证拿到手。”管先生说。可后来，他在市房管局了解到，银泰逸翠园五证不全，根本不允许销售，房产证办下来的几率很小。管先生提出了退房要求，希望将首付17万多元退回，而这一要求却被销售人员拒绝，对方称按照合同约定，必须要扣除5万元违约金。

　　管先生说，他在市房管局网站及市长回复热线看到，不光他对该小区提出质疑，还有很多网民也向有关部门进行反映。市房管局答复称：“银泰逸翠园”是城中村改造项目，不属于商品房预售管理范畴。因其土地为集体土地性质，所以无法办理商品房预售许可证。该公司以商品房名义对外售房是违规的，已多次要求其整改，给购房人退房。

　　 调查

　　 违规销售房屋开发商去年就被要求整改

　　记者在市政府领导留言板上看到，2013年10月18日和2014年1月21日，西固区政府分别向网民做了以下答复：西固区银泰逸翠园项目是城中村改造项目，其中3号楼一、二单元为小坪村村民安置房，其余均为商品房。由于城中村改造项目用地和审批手续的特殊性，制约后续各证的下发。目前该项目的土地证已办理到我办(西固区城中村改造项目办公室)名下，正协调相关部门过户到开发商名下，但是需要一定时限。待过户手续办理完成后，再办理房屋预售证等手续。经调查，“银泰逸翠园”除安置房外，其余对外销售的房屋正在按商品房办理相关手续，开发商所收取产权登记费，待房产证办理完毕后，会按照实际产生的费用，进行“多退少补”。

　　去年12月20日，针对网民提出的问题，市房管局也进行了答复：2013年11月，市房产局、市工商局、市物价局检查发现“银泰逸翠园”相关建设手续不完善，尚未取得商品房预售许可证就违规公开销售。对此，两部门下发了《关于立即停止违规售房的通知》，限定甘肃地天泰公司于2013年12月25日前对违规行为整改完毕。同时，要求其对提出退房的群众无条件退房。

　　 开发商

　　 没有《商品房(预)销售许可证》正在办理中

　　 既然相关单位要求整改，那么开发商是否在执行？

　　6月4日中午，记者来到银泰逸翠园销售中心。一位周姓售楼小姐说，“其他楼都售完了，现在只剩12楼，每层楼的价格不一样，起价5000多元至6000元。”记者问有没有手续、是不是商品房时，周小姐回答称：“手续齐全，100%的商品房，房产证两年以后拿上。”记者看到，不断有市民进来了解房屋信息，销售中心门口还搭有台子，看来是利用节日刚刚搞过销售宣传活动，很明显销售房屋的行为一直在进行。

　　甘肃地天泰房地产开发有限公司的郑经理告诉记者，银泰逸翠园小区共有15楼，一部分属于城中村改造项目，一部分为商品房，暂时没有《商品房(预)销售许可证》，目前正在积极办理。当记者问为什么销售人员说是100%商品房时，郑经理说：“销售人员不是很清楚具体情况。开发商已经投资了10多个亿，办理相关证照需要时间。”