武汉“府上”楼盘资金链断裂 业主住烂尾楼维权

 　　武汉“府上”楼盘资金链断裂 30多名业主住烂尾楼

　　楚天金报消息（记者 饶纯武 李光正）地处东西湖区金银湖畔先进大队的府上楼盘，一期包括住宅小区512套精装修房和别墅区108套房。其中512套住房已售479套，原计划2013年12月和2014年6月交房。至今，多数房屋未装地板，小区道路没有完工，水电未通成烂尾。

　　多数买主为等房结婚的刚需族，因交房遥遥无期，有的只好租房完婚，有的两地分居，还有的直接导致分手。

　　目前，30多名业主不堪经济压力入住烂尾楼，有的甚至徒步爬32层楼回家。业主遭遇什么样的困境？开发商资金链为何断裂？如何破解目前的僵局？本报记者对此进行了调查。

　　 案例

　　小伙买房作婚房

　　交房无期女友离去

　　环湖中路旁矗立着两栋32层的高楼，周边是别墅区。4月20日下午，记者来到府上一期，20多名业主在楼前空地上议论纷纷。

　　27岁的业主曾伟龙说，2012年5月12日，他与开发商武汉升阳置业有限公司（下称升阳置业）签订购买合同，购买府上1栋1单元8楼的精装修房，升阳置业承诺2013年12月31日之前交房，他准备将其作为婚房。“没想到新房一直不能通水电，2014年5月结婚时，10多平方米的出租房就成了婚房！”曾伟龙是外地人，目前妻子在江西老家生活，今年3月孩子出生，两个月他只见过一面。

　　今年30岁的邹甜甜和男友于2012年9月购买府上1栋2单元22楼的精装修房屋，并定于2013年底在新房结婚。可新房迟迟不能交付，最后只得在出租屋完婚。“新房不能到位，还拆散了一对新人！”根据多名业主的反映，记者联系上当事人湛先生。27岁的他是东西湖吴家山人，与女友买了1栋2单元7楼的精装修房，婚期定在交房的2013年底。到期后，开发商称要推迟半年交房，到期后又推迟到2014年底，但结果还是不能交房。“估计一两年也交不了房，女儿不可能等你四五年！”女友的家人表达了担忧。2014年底，女友与湛先生分手。“府上延期交房，是我女朋友提出分手的主要原因！”湛先生说。

　　 现状

　　没水没电“大工地”

　　30多户为省钱入住

　　夜宿烂尾的新房，成了30多名业主的选择。

　　今年71岁的拆迁户熊望菊买的房子在7楼，无处可住的她已经搬了进去。两栋楼都没有通电通水，上下楼只能走楼道。熊婆婆上一趟七楼已气喘吁吁。

　　邹甜甜说，她最近每天都要将日常用品从出租屋搬过来，每次爬上22楼双腿酸痛，“回到家就不想下楼，下了楼就不想上去！”“晚上楼道一片漆黑，爹爹婆婆上下楼非常危险。”业主李海军说，整个楼盘还是个大工地，不小心就会踩到钉子、钢筋，很不安全。

　　为解决照明问题，有的业主点蜡烛，有的从售楼部私拉电线，还有的使用电瓶。1栋2单元9楼的张建国，买了电瓶和逆变器，接上小台灯用以照明。地面还是毛坯，就铺上沙发垫。

　　对此，东西湖区城乡建设局有关负责人表示担忧，“首先是安全问题，另外还涉及到验收和办证。”他说，入住后将影响房屋验收，不能验收就不能交房和办理产权证明。

　　小区业主方先生解释，他们并非没有安全意识，而是为了生计，“毕竟每月可省一两千元的房租”。

　　就在记者现场采访时，当晚6时许，又有一位父亲带着两个年幼的儿子搬进了小区，他们提着被子和大包小包行李，搬进了府上顶层32楼的新房。这位父亲叫彭国栋，湖南衡阳人，在距府上5公里外的东西湖径河街工作。他说，在径河租房月租金要900元，为了节约开支，才决定搬进无水无电的新房，哪怕每天爬32层高楼。

　　 原因

　　开发商资金链断裂

　　正在设法找钱

　　承揽府上住宅小区一期精装修的童师傅介绍，材料由开发商提供，他仅负责装修，地板和房门均由供货厂家安装；因部分材料没有到位，装修还有收尾工作。目前，开发商升阳置业欠其工钱上千万元，他借债背负的月息达30多万元。据了解，升阳置业还欠建筑施工单位5600万元工程款。

　　府上的售楼部，去年下半年已难觅工作人员。记者拨通原售楼部彭经理的手机，对方称已于去年6月离职。开发商张总的手机无人接听，发短信也无回应。

　　售楼资金是否纳入专户监管？“资金监管也只管到主体完工，土建完工也会返还，目前府上项目资金链断裂，后期地块报建已陷入停滞。”东西湖区房管局房地产开发科杨科长说，开发商资金链断裂，除部分资金挪用到江夏项目外，别墅滞销也是重要原因。

　　他介绍，府上一期的108套别墅，前期因武汉限购，外地人不能买；后因资金链断裂，住宅楼不能交房，影响到别墅销售，目前未售的别墅多达98套，均被债权人抵押。“项目运作是市场行为，政府还在积极协调。”杨科长介绍，开发商债务方面，府上项目二期地块有待开发，有关部门正在协商，拟用二期地块冲抵施工企业一期的建筑款；楼盘方面，相关部门已经垫资开始施工，争取让小区尽快通上自来水。

　　杨科长还表示，目前，开发商资产大于债务，正在设法找钱，最近两个月特别关键，如果融资顺利则有望打破僵局，让府上项目早日“活起来”。

　　 ■ 专家观点

　　地产开发高杠杆运行风险高

　　买房可多考虑品牌开发商

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，当前房地产行业确实存在高杠杆运行的问题。有的开发商从拿地融资到开发贷款，各个环节过多地借助杠杆，项目的综合性风险就很高，一个环节出现问题就会出现资金链断裂，影响到整个楼盘的开发，甚至出现崩盘和烂尾。

　　李国政说，2012年出台的武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法，就是为了确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益，防范交易风险。

　　对于普通购房者而言，很难了解到开发商的资金和运营情况。李国政建议，一般来说，品牌开发商不仅开发经验丰富，而且资金实力较为雄厚，抵御风险的能力比较强，购房时可多加考虑。

　　湖北金卫律师事务所律师李海夫认为，购房人的合法权益受到侵害时，应拿起法律的武器维权；此外，相关政府职能部门应加强监管，从源头上防范烂尾楼的出现。