兰州新建商品住宅库存636万平方米 消化库存仍需20个月

　　原标题：截至2月底，兰州新建商品住宅库存636万平方米

　　消化库存仍需20个月

　　3月21日，易居研究院监测发布35个城市新建商品住宅库存总量显示，截至2月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25269万平方米，环比减少2.3%，同比减少6.9%。目前35城库存规模已出现连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌的态势，说明相对全国水平，这35个城市在去库存方面效果更佳。截至2月底，兰州新建商品住宅库存总量达636万平方米，同比增长15%，环比下降1%。

　　 23个城市库存出现同比下滑

　　2016年2月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象，兰州就是其中之一，库存同比增长了15%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅最大，为50.6%，这和苏州房价总体上涨的态势是密切关联的。

　　易居研究院认为，2月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为599万平方米，环比减少63.9%，同比减少33.4%。2月份推盘节奏相对1月份略有放缓，这和春节假期因素有关。2月份，35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中2月份新增成交量为1181万平方米，环比减少37.7%，同比增长35.6%)。新增供应小于新增成交，所以促使2月份的库存出现了下滑。

　　 兰州存销比由1月份的18.2扩大至20

　　数据显示，2月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.6，这也意味着市场需要用12.6个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比1月份12.0个月扩大了0.6个月的水平。目前存销比数值大体相当于2014年1月份的水平。兰州的存销比为20，意味着市场需要20个月的时间才能消化完这些库存，这个数值相比兰州1月份18.2个月扩大了1.8个月。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从35个城市的具体数值看，北海的存销比数值最高，为33个月。另外，类似淮南、烟台的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过了两年的水平。相比而言，合肥、苏州、南京、南昌和深圳的存销比较小。此类城市近期房价上涨总体比较明显。这也使得包括苏州、南京、深圳在内的部分城市开始收紧楼市政策。

　　 部分库存不足的城市或现地王现象

　　“35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续得到强化。”严跃进分析认为，2016年上半年市场交易将继续活跃，房企看好住房销售市场，因此相应的房地产投资和新开工等节奏也会加快。对于目前部分库存不足的城市而言，后续补库存的需求和动力会增强。此类补库存策略会通过房企的积极拿地而得到体现。但要警惕在这过程中地王现象频频出现的风险。(记者祁瑞龙 实习生赵显平)