35城库存连续6个月环比下跌 兰州新建商品房存销比"双降"

    原标题：35城库存连续6个月环比下跌 兰州新建商品房存销比“双降”

　　新华网甘肃频道消息 截至2015年8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。

　　9月14日，该院发布报告显示，截至8月底,兰州新建商品住宅存销比为17，也就是说，目前兰州新建商品房库存需要17个月销售完，而这个存销比回到了2014年4月份的水平，也就是，创下了自2014年4月以来的最低值。而从环同比来看，则都出现了大规模的下降，其中，环比降幅更是高达33%,同比达到了14%。报告分析认为，8月份35城存销比环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

　　新增成交大于新增供应

　　35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时，35个城市中，有17个城市的库存出现了同比下滑态势，其中南通同比跌幅最大，为22.7%。而2015年8月，兰州库存则为584万平方米，同比增加6%，环比仅下降了1%。

　　同时，8月份，35个城市新建商品住宅月度新增

　　供应量为1840万平方米，环比减少9.9%，同比减少7.7%。“8月份相对7月份推盘节奏放缓，这和季节因素有一定关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，到了9月份，预计房企推盘节奏会继续加快。8月份，35个城市月度新增成交量大于新增供应量（其中8月份新增成交量为2047万平方米，环比减少6.8%，同比增加25.8%）。新增成交大于新增供应，所以促使8月份的库存出现了下滑。

　　一二线城市库存环比下跌

　　从一二三线城市分类来看，一二线城市库存环比下跌。

　　截至2015年8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460万、18051万和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。

　　“8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以

　　来的首次负增长。对于一线城市来说，后续积极补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”严跃进认为，在7月份，二线城市库存规模同比增幅为近52个月的首次负增长，而到了8月份同比跌幅继续扩大。至于三线城市，8月份新增成交量略小于新增供应量，导致库存出现小幅上升。从趋势看，三线城市库存的同比增幅也有不断收窄态势。

　　兰州新房存销比环同比双双下降

　　8月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为14.3个月。“目前存销比为近19个月新低，大体相当于去年1月份的水平。”严跃进表示，经验值认为这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。预计9月份下滑态势会趋于缓和。

　　从去化速度来看，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比7月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言，三类城市的去库存速度都有所加快。一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二三线城市的存销比走势也基本一致。

　　报告显示，截至8月底,兰州新建商品住宅存销比、环同比都出现了大规模的下降，其中，环比降幅更是高达33%,同比达到了14%。而其存销比则为17，也就是说，目前兰州新建商品房库存需要17个月销售完。（记者王星明）