广州豪宅降价住宅裸卖 市场躁动期待限购松绑

  佛山最新的松绑限购消息，也让业界格外兴奋。乃至于对于广州的限购政策是否有调整空间，也成为近日广州房地产业界讨论的焦点。

  近期，全国各地接二连三地出现取消限购或限购政策调整的文件，房地产市场风起云涌。在这个浮躁的市场背景下，广州作为北上广深超大城市中的一员，也有点按捺不住寂寞。前段时间网传南沙取消限购的消息，也一度被各大媒体炒得沸沸扬扬。尽管当天就被政府否认了，从这次事件，也反映出目前市场对于政策转变的一些期望。而佛山最新的松绑限购消息，也让业界格外兴奋。乃至于对于广州的限购政策是否有调整空间，也成为近日广州房地产业界讨论的焦点。

  房价点评网首席分析师梁永光认为，即使7月份广州商品住宅成交量和均价环比均有大幅的下滑，分别下降32.47%和9.17%；库存也达到了近期的高点849.9481万平方米，去化周期已上升到13.94个月。但作为北上广深的重要城市，广州短期内不会取消限购。

  七月的广州楼市，虽然政策面比较平静，但市场却表现出少有的躁动。市区豪宅降价，南沙住宅裸卖，投资型公寓肉搏，再加上户籍政策的微调等，充分体现了目前市场不安。随着市场逐步走弱，自五月份以来，广州房地产市场降价项目频现。六月份之前主要集中在番禺区，如万科欧泊、亚运城、敏捷华美国际、雅居乐剑桥郡等；七月份上半月则集中在南沙区，如滨海珺城、海韵星洲等。总体而言，降价项目都集中在近郊或远郊，尤其是库存压力比较大的区域。

  虽然目前多城市陆续取消或放松限购政策，但影响楼市的另一重要因素——限贷政策依然在念紧箍咒。就广州地区而言，银行个人房贷额度依然吃紧，广州更是面临着“史上最严”的公积金制度，目前，公积金贷款开始限流，实施每月不超10亿元的贷款规模控制，这也限制了部分买家的入市。由于央行“滴灌放流”的影响，银行界对房贷发放会更加谨慎，广州大部分银行对首套房贷上浮10%短期内仍然是主旋律。所以，在限购短期内不可能取消的情况下，要使广州房地产市场真正火起来，房地产信贷政策的放松，才能进一步激发购买力。

  随着全国多个城市限购政策的解除，尽管短期内对于成交量难以有明显的改善，但对于市场信心的恢复将有着明显的促进作用。对于广州楼市而言，亦如是。从五月份开始到七月份，只要是降价幅度较大的楼盘，销售情况大多非常良好。这也从侧面说明消费者信心仍在，只要价格下降到位，市场需求就能够激发。虽然此前因市场低迷，房价点评网曾对上千个项目“推荐”评级进行调整，就广州市场来讲，对于那些等级仍然在“尽快入手”与“推荐等级”的项目，购房者依然值得选择。

  房价点评网首席分析师梁永光认为，未来二个月，市场会继续低迷，成交量将会进一步萎缩，价格仍将在低部徘徊；但国庆黄金假期过后市场成交量逐渐企稳，并在四季度末会有小幅的回升。