广州豪宅成交渐暖 顶级豪宅仍处价值洼地

31.03.2015  13:13

   侨鑫汇悦台是广州的顶级豪宅之一。(资料图片)

  在政策利好及市场回温的多重刺激之下,广州多个豪宅项目成交开始转向活跃。3月份,珠江新城超级豪宅侨鑫汇悦台再度网签了1套347平方米的大户型,成交总价达4030万,均价116147元/平方米。而侨鑫汇悦台去年曾卖出1套1505平方米的复式洋房,网签总价2.2346亿元,均价突破14万元/平方米,刷新广州洋房网签记录。

   市中心超级大平层走俏

  近日记者走访广州楼市发现,2015年多个板块豪宅扎堆上市,相比以往分散近郊的布局,今年的豪宅新货主要集中在市中心。侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天悦、星河湾半岛等近10个高端住宅项目集中推新。其中,侨鑫汇悦台共417套大户型,面积最小的为232平方米,最大的为1538平方米,既有大平层单位,也有复式单位,适应不同客户的需求。保利天悦推出的700多平方米的超大户型,带装修均价4万元/平方米。

  从最近一个月(2月25日~3月26日)的网签数据来看,成交单价最高的是侨鑫汇悦台,成交均价为107190元/平米,月内成交两套;其次是凯旋新世界,成交均价为82379元/平米,成交套数也是两套。

  有业内人士告诉记者,往年,每套总价在2000万以上的豪宅,每年成交量也就几十套。

   广州顶级豪宅仍处于价值洼地

  今年以来,央行的多次定向降准、逆回购、降息,使企业的融资成本有所降低,在流动性较为充裕的市场环境下,市场置业、投资的意愿上升,带动了顶级豪宅的成交上升。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,目前,广州顶级豪宅仍处于价值洼地,售价只有其他一线城市(北上深)的50%~70%左右,而广州的高净值人群(有600万资产以上)在中国城市中总量排第三位,对顶级物业的需求可观。广州顶级豪宅供应有限,主要集中在珠江新城南向临江一带。

  据某豪宅开发商透露,现在购买豪宅的主要人群是具有高知背景的企业高管、IT等高新技术行业新贵。这类人群在置业时并不仅仅局限于地段稀缺等传统价值因素,对项目的附加值如产品风格、功能性、人性化、人文环境等方面也有着较高要求。因此,现在新开发的豪宅产品,在产品定位及规划方面都有所调整。例如星河湾的高管表示,他们的客户群体正趋于年轻化,因此产品的装修风格也比以往更年轻、更时尚了。(记者 陈莉)