广州豪宅成交渐暖 顶级豪宅仍处价值洼地

　　 侨鑫汇悦台是广州的顶级豪宅之一。（资料图片）

　　在政策利好及市场回温的多重刺激之下，广州多个豪宅项目成交开始转向活跃。3月份，珠江新城超级豪宅侨鑫汇悦台再度网签了1套347平方米的大户型，成交总价达4030万，均价116147元/平方米。而侨鑫汇悦台去年曾卖出1套1505平方米的复式洋房，网签总价2.2346亿元，均价突破14万元/平方米，刷新广州洋房网签记录。

　　 市中心超级大平层走俏

　　近日记者走访广州楼市发现，2015年多个板块豪宅扎堆上市，相比以往分散近郊的布局，今年的豪宅新货主要集中在市中心。侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天悦、星河湾半岛等近10个高端住宅项目集中推新。其中，侨鑫汇悦台共417套大户型，面积最小的为232平方米，最大的为1538平方米，既有大平层单位，也有复式单位，适应不同客户的需求。保利天悦推出的700多平方米的超大户型，带装修均价4万元/平方米。

　　从最近一个月（2月25日~3月26日）的网签数据来看，成交单价最高的是侨鑫汇悦台，成交均价为107190元/平米，月内成交两套；其次是凯旋新世界，成交均价为82379元/平米，成交套数也是两套。

　　有业内人士告诉记者，往年，每套总价在2000万以上的豪宅，每年成交量也就几十套。

　　 广州顶级豪宅仍处于价值洼地

　　今年以来，央行的多次定向降准、逆回购、降息，使企业的融资成本有所降低，在流动性较为充裕的市场环境下，市场置业、投资的意愿上升，带动了顶级豪宅的成交上升。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，目前，广州顶级豪宅仍处于价值洼地，售价只有其他一线城市（北上深）的50%~70%左右，而广州的高净值人群（有600万资产以上）在中国城市中总量排第三位，对顶级物业的需求可观。广州顶级豪宅供应有限，主要集中在珠江新城南向临江一带。

　　据某豪宅开发商透露，现在购买豪宅的主要人群是具有高知背景的企业高管、IT等高新技术行业新贵。这类人群在置业时并不仅仅局限于地段稀缺等传统价值因素，对项目的附加值如产品风格、功能性、人性化、人文环境等方面也有着较高要求。因此，现在新开发的豪宅产品，在产品定位及规划方面都有所调整。例如星河湾的高管表示，他们的客户群体正趋于年轻化，因此产品的装修风格也比以往更年轻、更时尚了。（记者 陈莉）