广州全市网签均价升 原十区均价连跌

虽然市场上降价声不断，不过在市区成交比例上升的情况下，广州楼市网签均价还是处在上升之中。昨日，广州市国土房管局公布了5月的房价数据。结果显示，上月全市网签均价为15767元/平方米，微升2.0%，再创去年10月以来把增城、从化纳入统计口径之后的新高。不过，如果以原统计口径即市属十区计算，网签均价则从4月的18830元/平方米的水平跌至17712元/平方米，连续第二个月出现下跌的状态。

　　天河网签价跌两成

　　去年广州把增城、从化纳入房价统计口径，全市房价数据马上“缩水”，不过今年在原十区成交比例上升的情况下，房价数据的走势又再次与真实的情况有所背离。

　　分析房管局数据可以发现，虽然上月是传统的销售旺季，但是广州楼市却未见旺季的迹象。全市网签量为64.05万平方米，基本与今年4月持平，但是原有的市辖十区，网签面积却不降反升，达到50万平方米，较4月的44万平方米大幅上涨，稳住了全市的网签成交量。花都、番禺、萝岗等外围区域的成交量都有不同程度的增长。

　　而均价方面，原市辖十区今年3月首度突破了均价“2万元”的大关，在4月回落并从20127元/平方米的水平下调为18830元/平方米的水平后，5月份进一步下滑为17712元/平方米。原中心六区的网签均价也从28182元/平方米回调至26229元/平方米。

　　值得关注的是，在广州楼市房价的各梯队中，第一梯队虽然相对稳健，但个别区域的网签均价也出现了大起大落的情况。3月已经全面突破“3万元”关口的越秀、天河、海珠三区，本月依然排名前列，网签均价分别为39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米，相较于4月份，越秀区的均价上涨了7.8%，而天河区则大跌了22.5%。

　　降价盘番禺增城多

　　事实上，虽然数据显示广州楼市网签均价仍在上涨，但仅从中心六区和原十区的网签数据就可以看到，房价其实已经开启了下行轨迹。据搜房网数据监控中心的统计显示，今年5月，广州降价楼盘数量高达59个，占比超2成，创下自2013年2月份以来16个月降价盘最多纪录。59个价格下跌的楼盘中，近郊区域占了40个，是全市降价盘总数的67.80%。

　　其中，番禺降价盘最多，达15个，其次是增城和南沙，分别有9个盘报价下跌。值得注意的是，南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个，报价持平楼盘10个，跌价盘9个占比接近一半，而涨价盘仅有一个，由4月的12000元/平方米均价变为13000元/平方米。事实上，南沙楼市今年逐渐在降温，市场供求比也随之提高，让开发商感到压力。

　　网易房产数据中心的最新统计也显示，上周广州全市一手房网签1453套，环比微涨2%，整体保持稳定，均价则从上上周的高位，环比大跌22%至15213元/平方米。随着中心六区网签量下降，特别是高价盘网签量的回落，6月的全市均价正在逐步回归。

　　数据：二手楼市交易量降半

　　今年前5月广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降，据阳光家缘网站公布的数据显示，其中，今年1~4月原十区二手住宅成交量不到去年同期的一半，但今年前4个月原十区二手住宅成交量仍高于前年同期。

　　据合富置业统计数据，今年以来广州二手住宅市场上，广州本地及广东省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%，数据反映，广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区的人士，构成了广州二手住宅市场的购房主力，其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%，尤其在中心城区“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。

　　另外， 广州本地买家当中，购买90平方米以上中大户型和大户型物业的，仅占3成。

　　“老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达4成的份额，但善于“精打细算”的广州本地买家，并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示，各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价，基本都在200万元/套左右，购买力大致相当。其中，出手最“豪爽”的是广州二手市场当中合共占比不到5%的西南、西北户籍买家，平均购房总价达243万元/套，足足比其他地区的买家高出接近50万元，而且来自西南和西北的买家当中，接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业，远远高于其他地区的买家购买90平方米以上大面积物业的比例。