广州个别甲级写字楼降租留客

　去年全市甲级写字楼的租金涨幅同比仅微升0.3%至156元/平方米/月，而全年广州保税仓储物业租金则大幅增长8.9%。根据仲量联行发布的数据，在去年大量新物业入市招租、预租的情况下，部分办公楼小幅下调租金以挽留租户。

　　今年预计有48万平方米甲级写字楼落成

　　仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，由于未来两年竣工项目在2014年预租活动积极，导致个别现有甲级办公楼特别是旧办公楼业主加大租金优惠来挽留租户，例如增加免租期来吸引客户续租。全年来看，甲级办公楼租金维持稳定；国有企业自用型投资需求有所放缓，整体成交量减少致使全年甲级办公楼资本值下降。

　　展望未来，仲量联行商业地产部董事程志文表示，2015年市场供求形势仍较乐观。预计全广州将有48万平方米甲级办公楼落成，主要集中在珠江新城，同时越秀区也将有少量优质甲级办公楼物业供应。由于这些物业当前预租情况良好，将促使2015年年末市场空置率保持相对平稳，程志文预计，年末市场整体空置率将在10%左右的低位。

　　保税仓储物业租金大涨8.9%

　　同时，仲量联行华南区工业地产部总监张宁指出，自贸区的设立、跨境电商等行业快速发展，保税仓储受惠于国内消费市场的增长，部分抵消相对疲弱的外贸市场影响。2014年全年，广州保税仓储物业租金大幅增长8.9%。预计2015年非保税仓储的需求将继续由电子商务、第三方物流和零售商共同驱动。与此同时，由于附近城市逐渐成熟的优质仓储物业供应相比广州具有更低的租金和更大的可租赁面积，一些租户也开始将附近城市的非保税仓储物业作为新的选择。在地区供应增长的竞争压力下，今年全市非保税仓储物业租金将维持3%-3.5%的上涨幅度。(谢蔓)