年度成交面积兰州增幅最大

资料图片 杨加丽制图

     数据

    上海易居房地产研究院对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2014年30个城市成交面积同比增幅排行中，兰州同比增幅最大，为77.6%。

    关键词

    新政

    按照国家住建部、财政部、中国人民银行下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，2014年11月4日，兰州住房公积金管理中心作出了“住房公积金异地贷款业务”的政策调整，同时，对住房公积金异地缴存接续、贷款额度等作出了调整。

    户籍在兰州市的省内其他住房公积金管理中心缴存职工家庭，在兰州市购买房产时，可以向兰州住房公积金管理中心申请公积金住房贷款。根据《通知》，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可向中心申请住房公积金个人住房贷款。由外中心转入该中心的缴存职工申请贷款，缴存期限可合并计算。住房贷款的发放对象仅限于购买首套房及二套房的缴存职工家庭。在贷款额度上也有放宽调整：缴存职工家庭购买二套房，所购房产为商品房、经济适用房的，贷款额度比例由不得超过总房款的40%调高至不得超过50%；所购房产为二手房的，贷款额度比例由不得超过房产评估价值的40%调高到50%。

    这一新政，无疑对众多甘肃省内其他市州的购房者来兰州置业起到了激化作用。

    关键词

    降息

    2014年11月21日，央行决定，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行时隔两年零四个月之后的又一次降息，按照规定，金融机构一年期贷款基准利率下调至5.6%；一年期存款基准利率下调至2.75%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。业内认为，对于房地产业来说，开发商的成本会随着降息而降低，同时，降息将降低按揭成本约3.1%，有望提升买房意愿，两方面叠加起来，对房地产的利好不可低估。

    以贷款80万元，贷款30年为例，10%的利率来说，月供由降息前的5433.01元，降为5196.76元，每月可省出236.25元。可以说，降息将使开发商资金链缓和，使部分刚需入市，会稳住房价，从而成为市场加快去库存化的重要利器，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。因而，在2014年年末开发商加快以价换量去库存的背景下，兰州楼市成交量、房价双双上涨就显得有迹可循了。当然，可以预计的是，降息对2015年甚至未来更长时期内楼市走势将发挥重要的作用。

    关键词

    成交量

    “2014年，在监测的全国30个典型城市中，兰州年度成交面积同比增幅最大。”来自上海易居房地产研究院的报告显示，2014年12月份，其监测的30个典型城市连续6个月出现了环比正增长态势。2014年上半年，虽然市场成交量持续低迷，但下半年开始，楼市呈现了复苏态势，一二三线城市入市情绪改善，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

    该研究院对30个城市年度数据进行分析。结果显示，2014年30个城市成交面积同比增幅排行中，兰州同比增幅最大，为77.6%。尽管该数据可能会与官方公布数据有所出入，但不可否认的是，2014年，政策松绑之后，购房门槛在不断降低，同时，宽松的信贷环境也推动了购房者入市。“购房者的预期在逐渐发生变化，尤其在目前房价跌幅持续收窄的态势下，年底积极入市成为最佳策略。”报告称，这些都是促使兰州楼市在2014年出现价跌量增的主要因素。

    关键词

    不动产

    2014年12月22日，国务院下发《不动产登记条例》将于2015年3月1日起实施。根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，其中国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。甘肃省机构编制委员会已批复了甘肃省省级不动产统一登记职责整合和组建机构方案，在省国土资源厅设立不动产登记管理局和不动产登记事务中心。此举意味着，甘肃省将正式启动实施对不动产登记职责的整合。

    至于该条例对房价的影响，在记者的采访中，多数人认为，对不动产进行统一登记，将使政府更容易查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，所以极有可能会出现抛售房屋、供应突然增大的现象，从而使房价出现下跌。不过，也有业界人士认为，就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系，“城区中心的房价应该会继续坚挺，至于周边、偏僻地段的房价，受影响可能会较大。”晚报记者王星明