年底楼市“翘尾”不明显 冲刺仅剩一月

2800平方米海岸无边际泳池全岛仅有。

你能想象这是81平方米的迷你别墅吗？没错！

观澜湖新城上东区产品主打本地常住客。

　　有分析师预言“超过15家企业已经不可能完成年度任务”

　　广州日报讯 （记者刘丽琴、陈白帆）进入2014年的最后一个月，也是房企冲刺年度业绩的关键时刻，因为今年大部分时间楼市处于不景气状态，随着限购、限贷政策的放松，能否完成年度目标还有最后一搏。近日，不少上市房企陆续发布11月月报，截至12月7日，至少有恒大、万科、雅居乐、龙湖、金地、越秀、绿城等21家房企公布了11月销售业绩。据中原地产市场研究部统计数据显示，恒大、碧桂园、万科11月销售业绩均超过100亿元，而瑞安、合生创展、深圳控股等企业11月单月销售业绩不足10亿元。与10月相比，大部分企业11月的销售业绩有所回落。从前11个月销售业绩来看，恒大和绿城分别完成年度目标的109.73%和108%，已经提前完成年度任务。万科已完成全年销售计划的95%，富力、合景完成或者接近完成年度任务的90%。而中渝置地、合生创展仅分别完成年度目标的45.60%和33%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，“超过15家企业已经不可能完成年度任务。”大部分企业的库存积压严重，短期内特别是12月房企依然是以价换量，“根据目前上市房企公布的2014年年报业绩预告来看，市场分化会越来越严重。”短期的高成交量并不足以支撑房价上涨，因此就算项目是定位高端的改善型产品，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。

　　《家天下》记者走马海南两城探楼市

　　 三亚

　　 碧桂园进军清水湾 不让雅居乐专美

　　广州日报讯 （记者王荔珏摄影报道）上周六，碧桂园在海南清水湾的珊瑚宫殿举行了全国媒体新闻发布会，吸引了全国各地超过100家媒体、碧桂园业主以及各界人士到场，共同体验见证了碧桂园·珊瑚宫殿这个号称的“不一样的清水湾”。据了解，碧桂园·珊瑚宫殿11月22日首度开放，仅一个小范围的内部专场认购，不到两小时就热销近200套，成交超3亿元，问鼎清水湾单日销售冠军。

　　在过往两三年，海南三亚清水湾一直是雅居乐的福地，在这里雅居乐曾创下100亿元的骄人业绩。如今，随着碧桂园·珊瑚宫殿的亮相，无疑成了清水湾的搅局者。碧桂园进入清水湾时，为错开与邻居雅居乐的竞争层面，在产品定位上刻意走小户型路线，公寓最小的户型只有34平方米，别墅最小户型只有81平方米。但尽管如此，两者的正面交锋也难以避免，雅居乐更调低了价格抢客。

　　最近珊瑚宫殿秉承了碧桂园一贯的“配套先行，先造公园再造城”的开发理念，建造了逾10万平方米的清水湾中央公园，这种“内湖外海”的设计格局，在海南可谓绝无仅有。还有七星级滨海度假会所、2800平方米海岸无边际泳池也属全岛仅有。

　　产品方面，碧桂园走的是大众化路线，双景洋房面积为34~95平方米的一房至三房，按单价1.28万元/m2计算，最低的总价才40万元出头，而且带精装修。联排别墅更是创下了小面积之最，建筑面积只有81平方米，而赠送面积却多达100~130平方米，这样的海边别墅，着实让人心动。

　　 海口

　　 观澜湖别墅公寓双线出击 冯小刚也住那

　　广州日报讯 （记者李凤荷摄影报道）随着各地纷纷解除限购，旅游地产面临挑战与转变。占据21.5平方公里发展规模的海口观澜湖以“全球梦想旅居地”为定位，在此前针对富豪阶层而推出观邸和观墅别墅产品后，全新推出观澜湖新城这个主打岛内购买力的产品。

　　据了解，海口观澜湖新城上东区共545户，为55~146平方米精装公寓，可满足不同置业者的需求。该项目销售均价1.5万元/m2，带3500元/m2装修。记者实地看盘时销售人员透露，1.5万元/m2的价格相当于此前曾经销售过的毛坯公寓的价格，看来的确是以低价来吸引本地购房者入手观澜湖新城。

　　观澜湖新城上东区产品主打本地常住购房客户，在户型设计上也“去公寓化”，55平方米总价只需七八十万元，卖得最火爆，12月1日开盘至今已卖得七七八八。从销售业绩来看，尽管开发商希望“接地气”，但来的大部分还是投资客。海口市民林小姐表示，海口市的工资水平不高，1.5万元/m2的房子还是买不起。与观澜湖集团合资兴建冯小刚电影公社的冯小刚、华谊兄弟总经理王中磊，在海口观澜湖都购买了大别墅。

　　 上市房企11月业绩“晒冷”

　　万科：11月实现销售面积145.2万平方米，销售金额189.6亿元，环比10月分别减少24%和14%。1~11月累计实现销售面积1599.6万平方米，销售金额1901.1亿元，同比分别增长14.8％和18.9%。机构预计万科全年销售金额将接近2100亿元，净利润将达到174亿元。

　　雅居乐地产：11月预售金额为52.6亿元，预售建筑面积为41.7万平方米，平均预售价为12625元/m2。截至11月底，累计预售金额为389.1亿元，已完成全年任务的八成多。最后一个月需完成90亿元才能完成全年目标。

　　龙湖地产：11月实现合同销售额50.2亿元，同比增长9.8%，销售面积45.7万平方米，同比增长3.4%。公司前11月实现合同销售金额435.7亿元。

　　世茂房地产：11月完成合约金额65.8亿元。1~11月累计合约销售金额640.6亿元，同比上涨4%。按照800亿元的销售目标来看，目前已经完成了80%。

　　越秀地产：11月合同销售(连同合营公司项目的销售，下同)金额约24.07亿元，同比上升233%。1~11月累计合同销售金额约202.20亿元，占全年目标220亿元的92%，完成全年业绩几无悬念。

　　恒大地产：11月合约销售金额134.1亿元，比2013年同期增长88.5%。1~11月累计合约销售金额为1207亿元，较2013年同期增长22.7%。已提前一个月完成了1100亿元的年度任务。

　　富力地产：11月合约销售总金额约为47.4亿元，截至11月底，今年总合约销售金额约502.62亿元，按照全年600亿元业绩目标计算，目前达标83.8%。

　　中国奥园：首十一个月实现未经审核合同销售总额约107.244亿元，同比增33%，完成全年150亿元销售目标的71.5%。

　　碧桂园：11月实现销售120.76亿元，前11个月共实现合同销售金额约1039.48亿元。按照1280亿元的全年目标计算，前11月达成目标的81.21%，12月需完成240.52亿元的销售额。

　　广州日报记者 王荔珏、刘丽琴、陈白帆