2013年兰州房价收入比偏离度16%

    兰州晚报讯（记者王星明）6月12日，上海易居研究院发布了全国35个大中城市房价收入比偏离度排名，兰州2013年房价收入比偏离度为16%，排在第14位。分析显示，35个城市中有31个城市，即近九成的城市目前房价收入比高于合理值，仅贵阳、昆明、沈阳和西安等于或低于合理值。而全国房价收入比偏离合理值应为4%，房价收入比偏离度小或者处于负值的城市，基本可以判定没有房地产泡沫。与之相反，房价收入比偏离度较大的城市，在当前房地产短周期的下行过程中，房价调整幅度可能更明显一些。

    2013年，35个大中城市房价收入比偏离度有以下3个特点：首先，整体呈现东中西部递减态势，一线及部分东部沿海城市偏离度较大；其次，4个一线城市偏离度差异较大，深圳、北京位列35个大中城市第一、二位，上海、广州位列第十、十一位；最后，35个城市中有31个城市，即近九成目前房价收入比高于合理值。

    记者注意到，在西北五省中，兰州偏离度为16%，乌鲁木齐偏离度最高，为23%；西宁14%，银川4%，西安则为-2%。至于房价收入比向合理水平回归，有两种可能性，一种是短时间（比如1—3年）内房价明显下跌，房价收入比快速回归合理；另一种是渐进式回归，房价没有出现明显下跌，但涨幅变小，持续接近或低于居民收入增幅。易居报告认为：未来几年我国调整方式属于第二种。实际上，自2010年就已开始渐渐向合理区间回归，预计2014和2015年还将继续回落。