2014年下半年房地产行业 地方"救市"力度将加大
在“两会”中对房地产调控提出“分类调控“基调，根据不同地区、不同城市的具体情况灵活制定相应的调控手段。对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制今年住宅用地的规模，调整新建商品住房上市结构，通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求，消化库存。
“微刺激”、“双向调控”将成常态，中央大力刺激可能性不大
国务院总理李克强6月18日访英期间表示，中国政府对经济运行实行区间调控、定向调控，保证GDP下限不越过7.5%，保证充分就业增长；并确保CPI上限不越过3.5%；并承诺不会采取强烈的经济刺激措施。由此来看，“微刺激”、“双向调控”将成常态。
对房地产而言，央行、银监会、住建部的表态都也很能说明问题，就是要确保首套房、刚需这一块自住性需求的稳定，从而保持整体房地产市场的稳定。对当前房地产市场的调整，中央政府也认为本身是正常的，也就不存在救市问题。市场有冷热、供求有高低也都是市场化调节机制的应有之义，寄希望于未来有大力刺激政策促成市场实现“V”型反转也是很不现实的。
定向的有条件的降低存款准备金率并不能意味着中央对于房地产调控的逐步放松，很多人期盼着中央有更明确的救市措施，如类似于四万亿或全面降准等。今年以来，经济发展速度的放慢使过去几年发展中遗留的问题暴露了出来，一方面，政府不希望经济涨速过慢而引起恐慌，另一方面，政府跟不希望重复2008年经济猛涨带来的产能过剩，大规模刺激措施或者全面降准这种大力度的措施出台的可能性不大。
地方政府自主多样化" 救市"手段数量和力度将加大，限购不取消但会调整
土地出让收入、房地产税收减少的情况下，迫于地方压力，预计下半年地方政府根据中央“分类调控“ 原则，尤其是近期住建部再次重申了楼市调控的地方主导权之后，出台多样化的调整政策的可能性被加大，包括取消或调整限购政策、购房落户、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收减免等，出台的进程将会加快、力度也将更大。
就目前46个限购城市来说，今年内全面取消限购的可能性不大，但是市场压力大的城市做出相应调整可能会实施，预计取消和放松限购的城市将越来越多。例如在三线城市全面取消、二线城市可放松不能取消、一线城市调整部分不合理条件。还有就是缩小限购范围，部分城市的非中心城区取消限购；再有就是条件放宽，执行宽松，二套上调至三套，外地户籍与本地户籍一视同仁，各地根据实际情况自行把握执行力度的宽松程度等。
