每平方米27.80元兰州月房租真这么贵？

69.27 67.97 67.6127.80 22.70 21.99西宁　乌鲁木齐　天水

    房租最贵100城市兰州排第21位

    在这份2月份全国房租最贵100城排行榜中，北京、深圳、上海分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。西北五省会城市中，有四城上榜。其中，兰州排在第21位，27.80元/月·平方米，环比上涨4.26%，同比上涨1.90%；西安排在第42位，22.70元/月·平方米，环比下跌3.26%，同比下跌6.03%；西宁排在第51位，21.99元/月·平方米，环比上涨1.88%，同比下跌3.77%；乌鲁木齐排在第55位，21.42元/月·平方米，环比上涨0.87%，同比下跌1.53%。

    同时，甘肃另一城市——天水也成了房租最贵的百城之一，位居第90位，17.30元/月·平方米，环比上涨8.75%，同比上涨3.00%。

    记者粗略算了一笔账，以一套70平方米的普通住宅为例。在兰州，按27.80元/平方米来看，每个月租金1946元，加上水电气等费用，租房总开支在2500元以上，一年需要约3万元；买房的话，按中国指数研究院刚公布的兰州主城区新建住宅样本均价7177元/平方米来算，则需要50万元以上。折算下来，买这样的一套房至少需要16年的房租，换句话说，16年的房租可以买一套70平方米的房，但前提是，房价不再上涨。

    租金上涨中心区域租房价格更高

    记者查阅国家统计局发布的CPI数据注意到，在最近的36个月，全国住房租金价格都是连续上涨的。

    “27.80元的数据还是比较低的，现在兰州城关区中心区域的租房价格应该到30元了。”玛雅天信房产公司运营总监冷铁峰说，像西关十字、南关十字、东方红广场等地段，甚至高达40元。冷铁峰告诉记者，兰州房租每年都在微涨，这五六年以来，大概涨了20%左右。他表示,“现在，楼市回暖，尤其是中心区域的房价还在上涨，再加上物价的上涨，这都是房东们涨价的理由。”

    记者通过58同城、赶集网、安居客等房产网对兰州的房租粗略进行了算术平均，东方红广场附近（8套住房，面积50平方米至90平方米）月租金平均在35元/平方米，西关十字（8套住房，面积50平方米至80平方米）月租金平均约35.8元/平方米。记者注意到，在张掖路附近，一套85平方米的精装电梯房月租金7000元，算下来每平方米高达82元。而雁滩新港城附近，精装修房屋月租金也在40元/平方米左右，简单装修的月租金在30元/平方米左右。安宁区，房租明显要低，面积80平方米的住房，月租金约为22.7元/平方米。七里河区，房租介于城关区与安宁区之间，75平方米至95平方米之间的住房平均月租金约为25.7元/平方米。

    小户型抢手　合租现象增多

    记者在走访时了解到，春节过后，兰州房屋租赁市场上的价格出现不同程度的上涨。城关区一室一厅的价格普遍在1500元左右，两室一厅在2000元以上，而上述房型要是位于学校附近，设施齐全，价格则更高。房产经纪人小秦告诉记者，每年春节后，房租都会出现上涨，“春节后是租房高峰,房源紧张,供不应求,价格自然会出现上涨”。

    “现在手里的房子就跟年轻姑娘一样，没有嫁不出去的，只有打光棍的小伙子。”冷铁峰调侃地说，“除非有些房东价格要的离谱，出现房屋空置。”尤其是学校附近的房子和小户型房屋，房源紧缺，“只有人找房，但房子不等人”。

    记者随机采访五六位去年大学毕业的上班族，他们平均月薪3000元左右，因而，单独租房显然有些困难，这也就使得合租现象增多。“一般都是刚毕业的年轻人合租的多。”在盘旋路附近的一家中介公司的经纪人说。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，之所以排行榜中的租赁市场数据和实际情况有差异，在于区域差异以及近期兰州市场的变动。“兰州市区的新房库存规模其实不大，二手房房源也比较紧俏，这使得租赁市场相对活跃，进而推高了租金的上涨。”严跃进认为，近期兰州中心区域的房价同比仍在上涨，这会使得房东在租赁时候提高租房价格，所以后续在控制房价上涨的时候，对于租赁市场的价格也需要进行积极的管控。

    42  51  55

    北京

    深圳

    上海

    兰州

    西安

    21.42

    单位

    ：元/月·平方米

    17.30制图韩征