每平方米27.80元兰州月房租真这么贵?

07.04.2016  01:51

69.27 67.97 67.6127.80 22.70 21.99西宁 乌鲁木齐 天水

    兰州晚报讯(记者王星明)日前,中国房地产业协会主办的中国房价平台公布了2月份全国房租最贵100城排行榜,引起了人们的广泛关注。在这房租最贵的百城中,兰州以每平方米27.80元的月租金排在了第21位,远高于同时上榜的西安、西宁和乌鲁木齐。兰州房租真的有这么贵吗?还是说真实的租金价格已经高于了这个均价?

    房租最贵100城市兰州排第21位

    在这份2月份全国房租最贵100城排行榜中,北京、深圳、上海分别以月租金69.27元/平方米、67.97元/平方米和67.61元/平方米位列前三。西北五省会城市中,有四城上榜。其中,兰州排在第21位,27.80元/月·平方米,环比上涨4.26%,同比上涨1.90%;西安排在第42位,22.70元/月·平方米,环比下跌3.26%,同比下跌6.03%;西宁排在第51位,21.99元/月·平方米,环比上涨1.88%,同比下跌3.77%;乌鲁木齐排在第55位,21.42元/月·平方米,环比上涨0.87%,同比下跌1.53%。

    同时,甘肃另一城市——天水也成了房租最贵的百城之一,位居第90位,17.30元/月·平方米,环比上涨8.75%,同比上涨3.00%。

    记者粗略算了一笔账,以一套70平方米的普通住宅为例。在兰州,按27.80元/平方米来看,每个月租金1946元,加上水电气等费用,租房总开支在2500元以上,一年需要约3万元;买房的话,按中国指数研究院刚公布的兰州主城区新建住宅样本均价7177元/平方米来算,则需要50万元以上。折算下来,买这样的一套房至少需要16年的房租,换句话说,16年的房租可以买一套70平方米的房,但前提是,房价不再上涨。

    租金上涨中心区域租房价格更高

    记者查阅国家统计局发布的CPI数据注意到,在最近的36个月,全国住房租金价格都是连续上涨的。

    “27.80元的数据还是比较低的,现在兰州城关区中心区域的租房价格应该到30元了。”玛雅天信房产公司运营总监冷铁峰说,像西关十字、南关十字、东方红广场等地段,甚至高达40元。冷铁峰告诉记者,兰州房租每年都在微涨,这五六年以来,大概涨了20%左右。他表示,“现在,楼市回暖,尤其是中心区域的房价还在上涨,再加上物价的上涨,这都是房东们涨价的理由。

    记者通过58同城、赶集网、安居客等房产网对兰州的房租粗略进行了算术平均,东方红广场附近(8套住房,面积50平方米至90平方米)月租金平均在35元/平方米,西关十字(8套住房,面积50平方米至80平方米)月租金平均约35.8元/平方米。记者注意到,在张掖路附近,一套85平方米的精装电梯房月租金7000元,算下来每平方米高达82元。而雁滩新港城附近,精装修房屋月租金也在40元/平方米左右,简单装修的月租金在30元/平方米左右。安宁区,房租明显要低,面积80平方米的住房,月租金约为22.7元/平方米。七里河区,房租介于城关区与安宁区之间,75平方米至95平方米之间的住房平均月租金约为25.7元/平方米。

    小户型抢手 合租现象增多

    记者在走访时了解到,春节过后,兰州房屋租赁市场上的价格出现不同程度的上涨。城关区一室一厅的价格普遍在1500元左右,两室一厅在2000元以上,而上述房型要是位于学校附近,设施齐全,价格则更高。房产经纪人小秦告诉记者,每年春节后,房租都会出现上涨,“春节后是租房高峰,房源紧张,供不应求,价格自然会出现上涨”。

    “现在手里的房子就跟年轻姑娘一样,没有嫁不出去的,只有打光棍的小伙子。”冷铁峰调侃地说,“除非有些房东价格要的离谱,出现房屋空置。”尤其是学校附近的房子和小户型房屋,房源紧缺,“只有人找房,但房子不等人”。

    记者随机采访五六位去年大学毕业的上班族,他们平均月薪3000元左右,因而,单独租房显然有些困难,这也就使得合租现象增多。“一般都是刚毕业的年轻人合租的多。”在盘旋路附近的一家中介公司的经纪人说。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,之所以排行榜中的租赁市场数据和实际情况有差异,在于区域差异以及近期兰州市场的变动。“兰州市区的新房库存规模其实不大,二手房房源也比较紧俏,这使得租赁市场相对活跃,进而推高了租金的上涨。”严跃进认为,近期兰州中心区域的房价同比仍在上涨,这会使得房东在租赁时候提高租房价格,所以后续在控制房价上涨的时候,对于租赁市场的价格也需要进行积极的管控。

    42  51  55

    北京

    深圳

    上海

    兰州

    西安

    21.42

    单位

    :元/月·平方米

    17.30制图韩征