兰州新房价格创10个月以来新低 均价7331元/平方米

　　 中国甘肃网7月2日综合 7月1日，中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。数据显示，6月份，兰州主城区新建住宅样本均价为7331元/平方米，环比下跌了0.49%，而这个均价也成为自2013年8月以来的最低值。不过，与2013年同期的7103元/平方米相比，每平方米依然涨了228元。

　　 百城房价连续两个月环比下跌

　　数据显示，在重点监测的100个城市中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价比去年上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

　　中国指数研究院表示，2014年6月，全国100个城市住宅均价连续两个月环比下跌且跌幅扩大。值得注意的是，十大城市中9个城市环比下跌。“从政策环境来看，上半年中央一直贯彻分类指导双向调控的原则，地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。”报告分析称，目前，购房者观望情绪继续蔓延；房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

　　至于下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。

　　 半年时间，兰州主城区新建住宅均价每平方米跌了205元

　　1月7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月7367元/平方米，环比下跌1.50%；6月7331元/平方米，环比下跌0.49%。

　　2014年上半年，兰州主城区新建住宅样本均价总体处于下降趋势，仅从样本均价来看，6月与1月相比，每平方米就下跌了205元。不过，今年上半年，无论是哪个月，与去年同期相比，涨幅依然大。而2014年6月的均价与2013年6月的均价7103元/平方米相比，每平方米的上涨了228元。

　　从西北5个省会城市来看，今年6月银川新建住宅样本均价上涨最猛，以0.85%的涨幅位居全国涨幅榜第9位；乌鲁木齐则环比上涨了0.05%；其他3个省会城市则均出现了环比下跌，跌幅分别为：西安1.61%，西宁0.27%，兰州0.49%。

　　根据搜房网统计的数据显示，2014年1月份，兰州商品房成交3657套，2月份是1894套，3月份1721套，4月份1479套。而中指院发布的兰州5月新建商品房住宅成交量则为1526套。从前5个月的成交量不难看出，兰州上半年商品房的成交量整体是在下滑的。(兰州晚报报道记者王星明实习生苏佳佳张凌澜)