希腊或出台移民新政:1人买房可携配偶子女赴希
京华时报制图何将
图为中国人Lina25万欧元在希腊购置的房产。
为了吸引投资，希腊推出多项优惠政策，而近期一条“25万欧移民希腊”的政策被人们热议。提及此事，希腊驻华大使馆经济商务公使善德思表示：“希腊一年300多天都是蓝天和白云，欢迎中国朋友来希腊投资置业。”
□移民政策
不久出台移民新政
所谓“25万欧元移民希腊”指的是投资25万欧元以上，在希腊购买一处或多处房产，即可获得希腊5年的长期居留，只要保持房产产权在名下，5年过后可延续居留卡。此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民，由于换居留卡政策门槛低，移民成本不需太高。
善德思表示，其实这一政策在2013年已经获得希腊议会的通过并实施。
善德思称未来该政策会有调整，比如原来一人购买房产后，可携带配偶、子女赴希，而未来有望增加可携带父母的项目。善德恩提醒，这一细节的变化可能即将在最近推出。
不过善德思解释，目前希腊政府尚未发布任何有关新政的消息，具体政策是否调整，目前还不能下定论，因此此前报道的所有有关希腊政府发布的所谓移民新政都不能轻信。
善德思强调，在希腊购房可以获得居留权而并非绿卡。持有绿卡可以在希腊工作，而居留权并非如此，因此应详细了解相关信息。
购房者观望坐等新政出台
一家从事欧洲移民投资服务机构负责人于剑飞坦言：“希腊债务危机以来，我们最切身的感受是供大于需。房源握在手里，之前比较好卖，但现在推广会比较难。三四年前，每年大概能卖出四五十套，现在可能就只有十几套的量了。”
尽管目前新的移民法细则还没有出台落实，但从目前草案来看，新政比以前政策更加宽松。据记者了解，现在很多有移民倾向的购房者都在等待这个移民政策，普遍处于观望状态，等待新政出台。
希腊驻华大使馆善德思表示，中国人在希腊购置房产是安全的。无论是希腊还是欧盟的法律都保护个人财产。
不过于剑飞认为，移民者的福利待遇只能依靠这个国家信誉进行，人与人的交往是一种信任，国家与国家之间同样如此。希腊当前的经济危机，更倾向于用薄利多销的形式去吸引海外投资，吸引资金，因此凡事都是有利有弊。
□移民优势
房价便宜门槛很低
受当地经济不利影响，希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等国“低房价附带移民”政策，已逐渐成为欧洲市场购房移民的重点考虑对象。
善德思表示，在整个欧洲而言，希腊的投资移民项目已经很低了。这也显示出了希腊的诚意。如果相关相关手续齐全，希腊政府3-5天之内就能签发相关批准。一些国家要求移民需要在本国居留一定时间，但希腊并没有这样的规定。
于剑飞向京华时报记者介绍，希腊的唯一优势就是便宜，加上人们对爱琴海浪漫气息的憧憬和渴望，吸引了很多客户想要前往希腊移民。而且很多中国人近期都很关注希腊相关政策，咨询量很大，大家希望能够趁机抄底。
□移民难度
手续不全和汇款延误时间
自从2013年吸引移民政策推出后，全球成功获得希腊居住权的共有1400多人，其中460人为中国人。而成功在希腊购置房产的共有110人。
善德思介绍，目前，中国人办理相关申请主要因个人原因迟迟无法获得批准。首先，中国朋友由于前期对移民政策了解不全面，导致在办理手续时发
生审核材料不全的情况。其次中国的金融系统由于对外汇转账金额设置上限，也给中国人在海外置业带来了一些麻烦。只要审核材料齐全，希腊方面很快便能确认。
善德思介绍，投资希腊的房产一直以来都不贵而且很稳定。而未来的投资前景，是由市场决定的。
□移民目的
欧盟国家的一个跳板
据了解，目前赴希腊移民分为三种人群，一是为了养老、子女教育，二是纯投资，三是为了出入欧盟国家自由，方便跨国贸易。不过由于希腊经济不稳定，选择纯投资去希腊的人群最少。
从中介机构目前统计来看，选择子女教育移民希腊的客户最多，他们拿到希腊身份不一定选择在希腊上学，也可以去其他欧盟国家，这样比使用中国身份去欧洲国家上学容易很多。“妈妈携子出国，爸爸国内挣钱”的家庭较多。
“由于希腊是申根国家，很多人会利用在希腊移民作为一个跳板，通过25万欧元买房移民就可
以享受到欧盟国家的教育，根据不同客户群，选择也会不同。”于剑飞说。
如果未来新政允许一家三口移民政策的利好，加上现有移民监的要求，对居住时间没有任何限制，会有更多客户去办理希腊移民，“你买房移民后你住不住那里都可以。”
很多购房者对于移民后享有的相关福利政策存有疑虑。对此，于剑飞认为，相关福利肯定会在移民法案出现，整个希腊物价在欧洲国家偏低，但希腊社会福利很有保障，养老、医疗、教育都比较好，即使面临债务危机，生活质量也不会下降。
□移民环境
福利都不是“白给”的
希腊华文媒体《中希时报》总编辑汪鹏向京华时报记者介绍，相比2008年最多时的近3万人，如今留在希腊的华侨、华人不到过去的一半。对于如今依然坚守的华商而言，日子确实并不太好过。由于希腊华商大多从事服装、鞋帽、工艺品等贸易，主要针对的是希腊国内中产阶级以下的消费群体，而这一群体恰恰受到希腊债务危机的冲击最大，危机之后他们各方面的消费都明显缩减，这就给华商的生意带来很大的负面影响。
希腊置业是否划算？汪鹏表示，拥有永久居留权之后孩子可以免费上公立学校，购买私立医疗保险之后也可以享受其医疗服务。客观地说，全世界任何一个国家的福利都不是“白给”的，除了蓝天白云和空气是免费，其他都是需要成本。希腊目前最大的“困难”就是受到债务危机的负面影响太多，经济比较低迷。换而言之，如果不是债务危机，希腊的房价也不会如此低，甚而都不会推出此项政策。
□案例
Lina今年33岁，去年11月在希腊购房，今年4月拿到希腊移民身份。整个过程她委托了当地一家服务机构和律师办理。
她用25万欧元在雅典买了一套105平米的公寓，离市区只有三公里，离海边也是三公里距离。
她介绍，整个办理流程挺方便的，钱到位了就特别快。唯一不太方便的是中国外汇管制比较严格，每个人每年外汇额度有限制，因此要发动全家去换钱汇钱。
Lina说房屋质量还是挺好的，老房会比较便宜，新房比较贵，由于希腊生活区的房子是不允许建筑高度超过6层的，因此都是小屋子，给人感觉很舒服。
Lina说，主要还是考虑到未来孩子的教育。孩
子上高中后可以去欧盟其他国家上学，可以享受欧盟生的教育。如果是中国身份走的是国际生身份需要交学费，而欧盟生有些国家是免费的，例如瑞典，此外法国和德国学费也比较便宜。
Lina说，房子如果一段时间内不去居住，会考虑转租出去。
文/京华时报记者潘珊菊