市房管局发布官方版房产委托交易“攻略”

    兰州晚报讯（记者赵文瑞）9月8日，涉嫌诈骗的正丰公司法人代表吴秉麟落网，但正丰在房产中介市场掀起的信任危机还在高潮。9月9日，兰州市住房保障和房地产管理局紧急制作发布了一份《委托中介机构进行二手房交易注意事项》，提醒购房者在找房屋中介机构办理出售、出租或购买、承租住房等委托业务时，务必牢记“一查、二看、三慎重”几大步骤。同时，市房管局也公布了投诉举报方式，电话可联系市场监督检查部4607111转8186，地址为城关区通渭路1号房地产大厦12楼1221室。

    一查

    登录“兰州市住房保障和房地产管理局”官方网站，核对您所委托的中介机构是否进行备案并领取了《房地产中介服务机构资质证》。日前已有符合相关规定的278家房地产中介服务机构获得《房地产中介服务机构资质证》。

    二看

    1、在房产中介的经营场所醒目位置寻找查看信息公示栏的证照是否齐全，包括工商局核发的《营业执照》、房管局核发的《房地产中介服务机构资质证》、物价局核发的《经营性服务收费许可证》（以上均为原件，并仔细核对证照的有效期限）。

    2、要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据、标准，同时牢记工商、物价、房管等部门的投诉举报电话，以备不时之用。

    三慎重

    1、选择正规中介服务机构：证照齐全、信誉良好、经营规范。

    2、全面了解房源情况：您在对所购房屋的实际情况进行全面了解后，还要查看该房屋的《房屋所有权证》原件。如有必要，也可去产权登记部门仔细了解该套房屋的具体情况。凡未取得产权证的房屋，如经济适用住房、集资房、合同房、小产权房等都不要因价格较低的诱惑而购买，否则无法办理产权证，给自己带来较大的经济损失。同时，如发现中介机构代理无产权证的房屋时，可直接向工商、房管、物价部门进行举报。

    3、慎重签署购房合同：仔细阅读合同条款，全面了解权利义务和责任。如认为合同条款不公平、公正或存在霸王条款时，可向中介机构提出修改要求，否则不予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订，如一方违约，造成个人利益受损，该合同可作为违约的证据，向工商部门进行投诉。

    4、核对收费标准：详细了解物价部门核发的《经营性服务收费许可证》副本所载明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费，可向物价部门进行投诉。

    5、认真查验经纪人资格证：中介从业人员必须具有由房地产部门培训考试合格后颁发的《经纪人员资格证》，同时您还需详细记录经纪人的身份信息、联系电话等。如发现无证执业可向房地产管理部门进行举报。

    6、确定安全的付款方式：房屋买卖达成交易意向后，应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议，并设立安全的付款方式或付款账户，交易成功后，按付款协议约定执行。