二手市场升温:看房、签约客户增多 业主试图涨价

　　相比于新房，二手房市场对新政的反应更为迅速。新政出台的这几天里，不少购房者加快成交进度、不少业主也有了涨价的打算，二手房经纪人们更加忙得不亦乐乎。新政犹如一剂强心剂，令本就处于回暖通道的二手房市场更加热闹起来。

　　看房、签约客户增多

　　“30日新政出台，晚上就有3组客户预约看房。”左安门附近一家二手房中介的经纪人介绍，31日晚上9点多还有客户预约带看。

　　3月30日，楼市迎来新一轮政策利好，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年，一时间在二手房市场激起波澜。

　　家住回龙观，计划换房的王先生表示，之前房子挂在中介也没什么人来看，新政下来这两天，陆陆续续的有好几拨人约时间看房。

　　链家地产根据门店所反映的情况统计，新政出台后首日看房和签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户。

　　“新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。而且一套300万的房子就能省下16万的营业税，最近我也要抓紧时间看房了。”王先生表示。

　　面对新政，一些近期签订了购房合同的买家也遇到了新问题。方才在方庄买了一套两居室的陈先生就颇为郁闷。原来，就在29日，陈先生刚在区地税局缴纳了各种税费。一套总价250万的房子，缴纳了14万元的营业税。天有不测风云，隔天新政出台后，原本应缴的营业税免征了。

　　“政策出台前没有半点迹象，一夜之间，我就多交了十几万。”在地税局咨询的陈先生难掩焦虑。最终地税局的解释是，只要在3月31日之前没有完成过户的购房者，可以办理退税。

　　这种情况，不仅是陈先生一个人。有业内人士表示，政策出台前缺乏预警机制，着实令购房者跑了“冤枉路”。

　　业主试图涨价

　　“昨天晚上下班刚回到家，还没来得及坐下，中介的电话就来了，说是之前看中的三居室报价上涨了5万。”居住在通州梨园附近的孙女士回忆起新政公布当日的情形。

　　不仅在通州，包括朝阳北路、方庄、劲松等多个片区都存在坐地涨价的状况。

　　“前两天合同都签了，今天业主突然打电话要涨10万元，说是按照新政自己之前的价格卖低了。”在方庄区域从事二手房中介工作的小陈略带无奈地表示，不过最终购房人坚决驳回，房主也不再坚持，顺利地按照原先的价格进行过户。

　　“北京二手房市场的惯例是购房者来承担营业税，之前房子不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在看到营业税调整，不少业主都不愿意再让步。”小陈介绍。

　　“营业税缴费规定改变了，我名下的一居室总算是可以报得上价了。”家住天通苑的程女士表示。

　　程女士在立水桥有一套小一居，由于不满五年，报价一直比同区域同户型满五年的房子低5万-10万元。程女士一直想要把现在自住的二居室和这套一居室卖了换套三居，可是这套一居室的报价总觉得不划算，所以房子虽然挂在中介门店，但其实一直都不上心。“现在有了新政，税费方面不再是短板，终于可以认真报一个合理的价格，着手换套三居室。”

　　链家地产市场研究部张旭介绍，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。

　　成交价或有一定涨幅

　　在业内人士普遍看来，营业税“5改2”之后，将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

　　“5改2”之后，二手房价格是否会飞速上涨，成为了不少人的疑问。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，大幅度涨价的可能性不大。因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动，房价出现大幅上涨的可能性不大。

　　同时有业内人士表示，市场上“满2”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一轮交税或者办理房产证的。在这段期间正好是北京二手房价格快速增长的阶段，在这段时间购房的房主背负的购房成本也较高。目前如果是为了换房，贸然提价只会徒增风险。

　　张旭也表示，虽然能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量有限，但政策带动改善型需求的入市积极性，促使未来成交量进一步上升。因此不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。“但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者也不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨，仍有待观察。”