广州市区新盘比二手楼贵3500-6500元/平
近日，合富置业发布上半年二手房报告称，据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，今年上半年广州二手住宅网签12632套，110万㎡，环比去年下半年减少25%；同比去年上半年减少35%。
二手楼市买家“等降”心态加剧，价格预期较高，大多希望降幅在10%以上，但业主大多不肯让价，市区物业叫价尤为坚挺，议价空间明显不足，市区一二手房差价约3500~6500元/平方米；外围及近郊由于一手新盘降价，导致部分新盘价低于周围二手盘价，有业主愿意小幅让价。
市区一二手楼价高位企稳
报告称，上半年广州二手买家的结构基本保持较稳定、合理的态势，首置二手买家的占比大致保持六成左右，换房需求维持三成上下，长线投资客大致占一成。买家的整体实力较以往增强，较优质的中高端物业成交增多。
上半年，广州中心区一、二手楼市成交均不理想，但价格依然高位企稳。据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示，天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/㎡以上，超过4万元/㎡的新盘不在少数，总体价格维持高位企稳。合富标准指数数据显示，目前市区新盘附近的较优质二手物业，价格基本维持在2.5万元/㎡以上，不少超过3万元/㎡。二手较优质单位加上高额的税费和中介佣金后，与新盘仍有一定价差，大致维持在3500~6500元/㎡之间。总的来说，市区无论新盘还是较优质物业的价格，仍高位企稳。
调查显示，市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成左右；议价空间集中在5%左右，越秀区个别学位房甚至不降反升。让价的业主大部分为“卖一买一”的置换型业主，部分为楼龄偏大的旧楼，小部分为急需资金的生意人。
外围部分新盘大幅度让利
与市区新盘价格高企相比，番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多，部分新盘甚至较大幅度让利促销走货。如万科欧泊的推新单位，均价低于1.7万元/㎡，较此前的2.1万元/㎡降幅达两成以上。外围新盘实质性让利，有效地吸引了不少刚需买家前来捧场；部分新盘的价格与周围二手盘有所倒挂，对部分二手客源的分流十分明显。
调查显示，番禺、花都等近郊及外围片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。
