35城存销比一年来首降 已现连续两月收窄的态势

  上海易居房地产研究院最新报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完 这些库存。不过，7月份该存销比数值为18.7个月，12个月以来存销比首次出现下跌，意味着去库存的速度有所加快。该机构预计，9、10月成交还会有所 起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。

  8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相对来说，二线城市的存销比下跌幅度最大，表明二线城市在“救市”政策下去化速度 的加快最明显。在35个城市中，有27个城市的存销比出现了下滑，其中以宁波和杭州的存销比环比下跌值最大。

  截至8月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。库存依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是，目前库存的环比和同比增幅，已出现连续两个月收窄的态势。

  上海易居房地产研究院分析指出，9月份市场成交预计超过8月。“救市”潮下，很多房企推盘节奏会加快。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。