中央巡视组可否核查房价中的腐败成本

　　有公开统计数据显示，截至7月下旬，中央前三轮巡视的34个地区、单位中，有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中，不少高官的落马与房地产业密不可分。在前三轮被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。（8月5日《中国经济周刊》）)

　　中央巡视工作组在民众的心目中，早已形成很高的威望。如今，这个被坊间称作“啄木鸟”的反腐奇兵又发现了一具新动向：在已经巡视的21个省份中，95%都存在着房地产腐败，这意味着，在事关整个房地产领域，比如土地转让和工程建设等，是腐败的重灾区，房地产也是腐败滋生的最重要的温床。搞建设、兴土木，需要这样和那样的手续与批文，诸多环节都存在行政之手乱伸、权力寻租。

　　如今，中央加大反腐力度，巡视组主动出击，那些在房地产上吸金的腐败官员，恐怕日子都不好过了。不过，笔者觉得，虽然对房地产领域反腐，很重要，也有利于让公众了解到底有多少钱流进了政府官员的腰包，但是，笔者觉得，有一项商品房的成本，更有必要调查清楚，那就是隐匿在商品房价格里的腐败成本。

　　因为，房价的核心问题是成本问题，成本问题的重要内核又是，其中有无或有多少腐败成本。对于商品房的腐败成本，早些年，就有开发商直言不讳地讲，“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了”；更有业界人士坦言，“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本就能降低15%”。尽管这些数据都是来自于民间，可信度和有无数据水分都值得怀疑，但是，随着“房官”在全国各地的纷纷落马，让我们对这些质朴且形象化的“房腐”成本数据，有了更为深刻的认识。

　　房地产市场出现集体性腐败病变，主要在于我们的制度安排出现了系统性漏洞，从而导致了腐败案件的频发。虽然制度赋予规划、国土、建设、房管、税务、工商、环保、消防等部门的权力，但却缺乏监督机制的有效制约。现在的情况是，表面上看似是职能部门在监管，但是，暗地里却在干着权钱交易的勾当。譬如，规划部门经常出现问题的的“腐败容积率”，别小看小小的容积率，几个数字，一变一改，对开发商来说，意味着大把钞票扑面而来。掌握修改这一“印钞机”的规划部门官员们，又拥有一定的弹性执法权，在适当的范围内，进行容积率调整又在许可范围之内，如此以来，开发商、腐败、容积率、官员，四个原本不相关的“词汇”，却构成了一条利益寻租的必然链条。从南到北，从东到西，一批批“房官”纷纷倒在容积率的“脚下”。

　　实际上，高房价与“房腐”，犹如粘在一起的“连裆裤”。近年来，国家无论出台多少调控政策，房价总是向上飞涨，这说明，高房价的背后，“房腐”早已成为隐藏在幕后的重要推手。基于此，要想让商品的成本大白于天下，惟有把高房价与“房腐”连在一起的“连裆裤”，撕个粉碎，公布于众，才有可能把房价降到合理水平。

　　至于如何调查房价里的腐败成本，笔者建议，可否考虑在房地产业领域进行专项巡视，或者成立房地产开发专项巡视小组，彻查房地产业违规腐败案件，从而调查出隐匿在房价中客观真实的腐败成本。

　　文/吴睿鸫