山丹地税土地增值税预征清算见成效

　　面对严峻的组织收入形势，山丹县地税局采取有效措施大力开展土地增值税预征和清算工作，1至5月，预征和清算房地产开发项目16个，入库土地增值税2271万元 ，比去年同期增长近5倍。
　　结合“营改增”工作的税收新情况，该局专门成立了房地产专项检查及土地增值税清算工作小组，制定了切实可行的清算工作计划，集中力量进行土地增值税清算，并定期反馈清算信息，及时沟通清算工作中遇到的问题，保证了清算工作的顺利开展。工作中，将取得销售、预售许可证满三年仍未销售完毕的开发项目列入预征清算范围，逐户下发土地增值税清算通知书，采取纳税人申报和实地核查相结合的方式进行清算检查。对达到清算条件的房地产企业近年来的房地产开发项目全部竣工、完成销售的进行清理，对已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的进行调查。重点核实销售价格、销售面积、销售数量和建安成本的真实性、合理性。采取“销号式”管理的办法，制作相关软件，将辖区内所有房地产项目资料进行录入，精确到每一套商品房、商铺、车库，严把“价格关”、“面积关”、“数量关”，做到对每一套房屋、车库、商铺进行控管，建立齐全的数据库，前期对出售普通住宅的按销售金额3%，商铺按6%进行预征，后期根据剩余的可售建筑面积的比例再确定汇算清缴。同时，对建安、销售环节的营业税、印花税及土地出让环节的契税、印花税、征收耕占税、土地使用税做全面检查，取得了显著成效。

（通讯员    陈多用）