交了定金却无法签购房合同 澳海澜庭20余户准业主退款难
“认购协议上写的是5月8日签《商品房买卖合同》，但拖了一个多月到现在还是无法签。我决定不买这里的房子了，要求退钱。”
继新华网5月29日报道《长沙澳海澜庭被指无销许“认筹” 开发商:预售证还在办》之后在社会上持续发酵。近日，市民张强（化名）拨打新华网新闻热线0731-84286848，投诉今年5月自己在澳海澜庭购买34号栋的一户商品房，在按照开发商要求缴纳了20000元购房定金，并签订了《商品房认购协议》之后，却迟迟无法签定正式的商品房买卖合同。
“多次与澳海澜庭相关负责人沟通协商都没有结果。”张强告诉记者。然而，在澳海澜庭的34栋“准业主”中与张强有着同样遭遇，缴纳定金却无法及时签购房合同的人并不在少数，澳海澜庭的负责人也证实受到影响的购房者大约有20余户。
6月10日，当张强再次来到澳海澜庭售楼部，开发商的一位赵姓负责人表示：“6月30日前肯定可以签购房合同。”
准业主：缴纳了定金购房合同签订却多次推迟
据张强介绍，今年5月1日，他与湖南澳海房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》，协议第二条清楚写明“认购人应于2014年5月8日之前支付首期房款，同时签署《商品房买卖合同》”；协议第三条写明“认购人应当于签订本认购协议当日，向出卖人支付认购定金20000元”。
签完这份《商品房认购协议》后，张强缴纳了20000元定金，“我还以为买房就这样顺理成章了”。
在《商品房认购协议》上标明了签约时间是2014年5月8日
5月8日，张强如约来到澳海澜庭售楼部，“澳海澜庭工作人员却告诉我，因（望城区房产局）网络故障无法签订商品房买卖合同，并承诺5月16日（可以）签约。”
5月16日，澳海澜庭销售人员给张强发来手机短信，短信中称因“公司在建工程抵押还没撤押，所以还签不了（商品房买卖合同）”。
5月下旬，张强多次来到澳海澜庭售楼部沟通此事，澳海澜庭一位姓赵的负责人告诉张强，6月底可以签订《商品房买卖合同》。
“开发商一拖再拖，我觉得上当受骗了。买房本来是个开心的事情，开发商这样不守诚信，我决定不买这里的房子了，我要退钱。”张强表示。
张强向记者出示了缴纳20000元定金的收据
开发商：撤押程序没走完 20余户受影响
“我的要求很简单，要么现在给我签购房合同，要么今天退还20000元现金。” 6月10日，张强再次来到澳海澜庭售楼部。
“今天是不可能退款的。”澳海澜庭的一位赵姓负责人拒绝了张强的要求。他坦言，与张强有着同样遭遇的还有20余户，“我要是今天把你的钱退了，明天其他的业主也会要求退款的。”
至于签约延后的原因，赵姓负责人承认：“本来34号栋在建工程抵押的撤押手续5月底以前可以办完的，但撤押程序没走完，导致签约延后。”
随后，该负责人提出了一个解决方案：“如果6月30日前，因为开发商的缘故无法签订商品房买卖合同，我们会将20000元现金退给业主。”
记者追问，作为开发商澳海澜庭此举是否违约行为时，这位赵姓负责人表示：“按照国家法律，该我们承担的责任我们会承担的。”
律师：开发商已涉嫌违约应双倍退还定金
根据《中华人民共和国担保法》第六章第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
“开发商已涉嫌违约。”湖南二十一世纪律师事务所律师廖海军表示。廖海军接着解释，张强签订的《商品房认购协议》在权利和义务上是不对等的，只约定了购房者的义务，而没有约定开发商的义务。“就这一点来说，这是一纸霸王合同”。
廖海军律师接着说：“法律上对定金有明确的清晰的规定，如果购房者违约，那么购房者的定金是不能退的；如果收定金的这一方违约，那么要双倍返还定金。”
澳海澜庭收受客户定金却迟迟无法签约一事，最终如何解决，新华网将继续关注。(新华房产调查组)