宁波发文松绑限购 业内：房价不会大变化

这次宁波“光明正大”地给限购松绑，对宁波楼市会不会有大影响？

宁波华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁表示，相对于上次的“口头通知”， 这次正式发布松绑令，肯定会让购房者信心增强。

“近几年的限购，迫使一些没有购房资格的人只能‘线下’签协议，他们已经完成了购买的过程，只是没有签合同备案。”昨天，陈敏梁告诉记者，“这次政策变动，最直接的体现，就是可能会让掀起改善性住宅及豪宅的备案潮。”

他预测，经过8月份备案潮的带动，在金九银十的传统购房旺季，部分有需求的购房者会趁机入市。

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生则认为，政策会给市场注入一定的活力，但这政策出台的太迟了，宁波楼市目前供大于求的本质问题，是无法依靠政策改变的。

“限购令松绑后，宁波库存量的消化速度会加快，但供求关系不变，开发商就不会贸然提价，而目前宁波房价基本见底，继续下降的可能性也不大，所以下半年房价走势应该没有什么大起大落。”他如此分析。

限购政策放开，投资客会不会卷土重来？宁波大学商学院副教授徐一萍表示：“楼市低迷的这几年，投资客对房产投资的预期已经改变，如今的投资渠道越来越多，大家越来越理性，像多年前一样涌入楼市的场面不可能再现了。”

谢耀生则认为：“呼之欲出的房产税将成为避免投资客重回楼市的‘尚方宝剑’，在投资前，他们势必会估量未来多套房产的持有成本是否能带来升值、保值功能”。