宁夏“新九条”出台 兰州救市政策路还有多远

   宁夏自治区政府近日印发了

  今年以来，兰州房地产市场趋冷，寄望于放开限购政策来挽救楼市的呼声此起彼伏。限购松绑在政策层面为房地产行业带来了信心，但从近期放松限购的城市的房地产市场成交量来看，单纯的政策松绑能否对楼市起到力挽狂澜的效果也受到了业界的质疑。不少人对限购，限贷政策组合拳的做法更加看好。而不管从哪一方面做出调整对房地产行业来说都将是利好的消息。

  虽然没有明确的政策出台，但“差别化限购”已成为兰州房地产行业不争的事实。面对“友邻”宁夏的新动作，同样位处西部省份的省会兰州将会有什么样的新举措来“救市”，我们拭目以待。

  银川、兰州社会经济环境分析

  地区生产总值对比

  年上半年兰州市完成生产总值842.15亿元，总量在西北五省会城市居第三位；上半年，银川市实现地区生产总值565.68亿元，经济总量在西北五省会城市中排第四位，以9.2%的增速在西北五省会城市中居末位，兰州市以10.1%的增速居第三位。

  固定资产投资总体运行情况对比

  上半年兰州市完成固定资产投资额585.89亿元，房地产开发投资完成126.18亿元，占兰州市投资比重为21.5%；上半年银川市完成固定资产投资493.61亿元，固定资产投资总量在西北五省会城市中排第三位，第二位则是兰州。增速在西北五省会城市中居第四位，兰州以24.9%的增速排在第二位。其中房地产开发投资完成130.45亿元，占银川市投资比重为26.4%。

  产业结构对比

  根据2014年上半年统计局发布数据显示：兰州第一产业占全市投资的比重为1.24%，第二产业占比24.67%；第三产业占比74.09%；银川第一产业投资占全市投资的比重为0.83%；第二产业占比为43.9%；第三产业占比为55.3%。

  城市化对比

  以2013年末人口统计数据为准，银川全市常住总人口208.27万人。其中回族人口50.11万人，占总人口的比重为24.1%。城镇人口155.76万人，乡村人口52.51万人，城镇化率为74.79% 。

  兰州市经济近十年均保持在两位数增长，农村人口逐渐涌入城市，城镇人口占全市人口的比例不断上升。2013年末，兰州市常住人口364.16万人，其中，城镇人口290.27万人，城镇化率达到79.71% 。2013年全年城镇居民人均可支配收入20767元，城镇居民家庭恩格尔系数为36%。农村居民人均纯收入7114元，农村居民家庭恩格尔系数为38%。

  消费支出水平对比

  2013年银川市城镇居民人均可支配收入23776元，城镇居民恩格尔系数32.3%。城市居民人均住房建筑面积31.08平方米，增长2.1%。2013年全年农民人均纯收入9036元，农村居民恩格尔系数29.4%。农村居民人均住房使用面积35.66平方米，下降20.2%。

  2013年兰州市全年城镇居民人均可支配收入20767元，城镇居民家庭恩格尔系数为36%。农村居民人均纯收入7114元，农村居民家庭恩格尔系数为38%。