房产业“学霸”王石烦恼：始终找不到变革路径

始终没有离开“地产圈”的万科董事会主席王石最近刚刚出现在中欧国际工商学院20周年校庆的“大师课堂”上，他抛出一个重要的问题，“万科真的要保第一吗？”

这个问题，王石始终没有给出答案，不过，现场有人回答誓死保住第一时，他评价说，太好斗了。

“从1997年开始，万科始终保持在第一。”说到此处，王石停了下来。

从出国留学以来，王石已经鲜少出现在公众视野。台下的中欧的学生们听得十分入迷。

王石开始先说到传统的戈壁挑战赛为由头，引申出领先者在挑战极限的巡回竞技中，所面临的巨大压力：要荣誉还是要生存？

话锋一转，他说，“我们再看一下万科，去年万科是1700亿，去年年底制定万科计划的时候，很多制定的都是说至少今年增长到2200亿，也有说是2300亿的，我的意见是2000亿。万科当时是第一，万科当时应该是什么态度呢？”

他在等待一些答案。他说，“万科连续多少年都是第一。从上市公司97年开始到去年都是房地产行业的第一。而我们去年面对另外两家，一家2400亿，一家2500亿，你要是作为我的话，你会怎么考虑呢？”

他说的2400亿的这家，是绿地集团(00337.HK)。

2013年万科的销售额为1740.6亿元，位居销售榜的第一位，排名第二位的绿地集团的销售额已达到了1625.3亿元，与万科的差距仅115.3亿元，在2012年底，两者的差距仍高达340亿元。

“你知道吧，王石的状态像一个‘学霸’。”万科内部的一位人士对记者称，他明明是在乎第一的，但是第一不是目标，不是王石的阶段性目标，也不是万科的，学霸要的是在不把第一当成目标的情况下做成第一。

“所有试图超越万科的对手，短期内会出现问题。”上述人士对记者称，万科在销售额，包括量的增长是一个顺其自然的过程，并不是一个刻意追求目标的过程。

他们也曾经分析过一些试图超过万科的对手，这些对手或多或少因为急功近利，最终离万科渐行渐远。

“我们的政策是不是要重新定义，定义多少？是不是要保持第一。这和戈壁挑战赛我们中欧队出现的状况差不多，连续四年之后，现在别人要超我们，我们怎么办？”王石又说，“包括更多对质量的考量，对股东投资者的考量，更多利益相关者的考量。但是说好说，作为你已经连续多少年第一名了，你要真回去了，那种复杂心态是不一样的。”

他没有说，要放弃第一这个位置，也没有说，要永远保持第一。

万科的A+H总市值约1063.3亿元，成为仅次于中国海外发展(00688.HK)的第二家市值过千亿的房企。

他们和百度合作，他们和雅诗阁中国签署战略合作协议，正式启动酒店式公寓业务。万科地产高级副总裁毛大庆说，万科的转型没有选择，因住宅开发已经进入“白银时代”。