央行下调存款准备金率1个百分点

    继今年2月5日启动全面降准后，19日央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。

    19日，央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

    按上述比例计算，截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元，统一下调准备金将释放流动性约12400亿元。

　　降准有助舒缓股市利空消息

    交通银行首席经济学家连平曾在2月降准之后预测，目前货币政策总体还是稳健的，只是稳健中有一些偏松方面的操作，依然属于微调。未来货币政策还会继续保持稳健的基调，如果外汇占款持续保持低位，存款增长较慢，小幅度的降息和降准都有可能出现，大概2—3次，每次0.5个百分点，大幅度的宽松政策不会出现。兴业银行首席经济学家鲁政委也认为，我国外汇占款已经出现趋势性的回落，外汇储备也出现了趋势性的下降，所以未来肯定是进入了一个准备金率持续下降的通道，预计未来至少还会有两次降准。

    对于央行大降准，汇业证券策略分析岑智勇表示，降准有助舒缓利空消息。同时，利好银行，对利率敏感股也利好，如保险，地产股板块。岑智勇认为，从近期经济数据看来，零售及工业生产等表现平平，相信这是导致央行出手的原因。若经济数据持续走弱，央行或再度降准降息。

　　降准后部分城市房价会上涨

    央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该这么做？同策咨询研究部总监张宏伟给出了五大解读。

    降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。张宏伟认为，降准之后，银行可动用的资金明显增多，这对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付政策落地的可操作性。

    一线城市及部分二线城市房价或将上涨。张宏伟认为，此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月或将出现涨价的现象。

    两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。张宏伟认为，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

    把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战，尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。

    把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。张宏伟认为购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。据人民网