天津房价去年6月以来首次上涨 成交量新不如旧

　国家统计局最新发布的3月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市均增至12个，其中本市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.1%，自去年6月以来首次出现上涨走势。

　　 销量

　　 新房不如二手房火

　　本月开始，不少在售新盘微幅上调报价或收紧优惠力度；而从58同城搜索发现，二手房源报价没有全面上调，部分“卖一买一”的房主急于出手，报价依旧较低。受此影响，新房、二手房市场成交情况走势不同。据市国土房管局《每日房价》数据显示，截至4月15日，中心城区一、二手房成交比例已达到1∶5.3，而今年1月份仅为1∶3.7。

　　我爱我家市场研究中心郭燕分析，首先就房源选择范围来看，目前中心城区二手房源供给量较大，不仅包含房龄较长的老小区，也包含一些新建成的二手次新房，而新房供应量在中心城区相对较少，因此购房者在对比房源时，二手房的丰富度更占优势；其次在房源价格方面，新房因为整体总价相对较高，且户型较大，较难吸引刚需自住型购房者。

　　 支招

　　 买新房还是二手房

　　随着楼市的快速回暖，很多准购房者在纠结“究竟是选择二手房还是新房”。对此，业内人士建议，首先，购房者应冷静看待新房优惠措施，详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件，避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。第二，一般新房大多为期房，随后的物业管理等有待考验，但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势；二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦，但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势，部分社区还具备学区属性，购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断