专家称大力发展租房市场可助房价软着陆

13.06.2014  02:10

  作为

  第一财经日报:此前查处的一些贪官腐败案件中,有的官员被查出名下有数百套房产。你们的调查中是否存在这样有着惊人房产数量的样本?

  甘犁:我们调查的家庭样本中最多的就是14套,但这其中可能存在瞒报现象,我们没有办法去核实。但通过我们的总量比对,和统计局等官方机构公布的数据差距并不大。

  日报:你认为中国房地产可以承受的跌幅是多少?现在的情况有多严重?

  甘犁:中国房地产可以承受的跌幅我无法预测,因为大部分中国人几乎把一生的资产都提前投注在房产上,房地产一旦在短时间内崩溃是很可怕的。我们目前最大的问题是没有一个应对的预案。

  泡沫已经很大是肯定的,但如果政策得当,泡沫会慢慢变小,而不是突然破裂。希望政府尽快把租房市场做起来。这样就能减少大量抛售,整个房地产市场的下跌就是缓慢的,冲击也是缓慢的,慢慢实现“软着陆”。

  从我们调查来看,房价下跌对银行影响并不大,真正有影响的是房产商。首先是企业出现问题,而房产商的资金链又会影响银行。房产商与银行的牵连不仅是传统理解的贷款,还有各种各样复杂的金融手段。

  有些房产商告诉我,他们的日息都达到千分之三了。

  日报:你曾在本报撰文称仅针对多套房征收2.8%的房产税,既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖,又能较好地抑制过热的投资需求。但目前从房产税试点效果来看,效果并不好。

  甘犁:没有效果是因为房地产试点的力度还是太“温柔”,像上海、重庆等地所划定的征收范围都太局限,种类也很少。

  日报:中国不同地区的房地产市场千差万别,“一刀切”的数字如何满足不同需要?

  甘犁:我们各个省份都有研究给出参考数据。2.8%的数据是就全国平均情况来说的,经过我们的进一步研究,实际上不需要2.8%,仅2.1%就能满足上面说的需求。