一线城市高端市场：商用物业力撑“红五月”

5月份，随着经济结构调整的稳增长政策效果逐步显现，经济形势企稳回升。由于定向降准、定向再贷款等微刺激的加强，货币供应量增速提升。社会融资规模虽同比显著回升，但环比缩量，一定程度预示着房地产市场销量增速仍难好转。

　　从政策层面看，房地产市场主要还是以长效机制逐步铺陈、分类定向微调为主线。“央五条”的颁布预示着未来对刚需释放的效果会显现，并会影响市场成交量、成交价的变化。

　　根据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的

　　一线城市涨幅收窄

　　70大中城市住宅销售价格环比上涨城市明显减少，一线城市涨幅继续收窄。5月份同比价格上涨的城市中，上海涨幅最高，为11.3%（4月13.6%）；其他一线城市中北京上涨9.7%（4月11.2%），广州涨9.6%（4月11.2%），深圳涨8.9%（4月11.2%）。5月份环比价格上涨的城市中，涨幅最高的城市是郑州，为0.3%，杭州降幅最大，为1.4%。

　　5月份全国商品房待售面积53402万平方米，同比增长24.4%，住宅、商业分别上涨25%和17.4%。其中新增待售面积750万平方米。

　　置业者将关注点转移至商业市场

　　在高端市场方面，据

　　其中，北京5月份高端住宅市场略有好转。别墅成交量显现回升迹象，环比上涨14.4%，但与历史项目相比仍处于较低水平，均价环比则小幅下挫，主要由于5月经济型别墅为贡献主力，进而拉低整体均价。高端公寓5月成交量继续下挫，仅成交105套，同环比双双下滑。商用物业市场成交量价环比有2%左右的小幅上扬，写字楼市场表现优异，当月成交面积环比上涨16.4%，均价也回归2万元以上。值得看好的是，本月高端住宅市场供应开始放量。

　　上海方面，住宅市场持续低迷，较上月及去年同期明显下滑，成交面积环比下滑29%。成交量同比大幅下跌，也影响到了高端住宅市场成交。别墅成交量跌价升，高端公寓成交量下挫三成左右。而由于别墅集中成交，导致高端住宅整体成交均价自今年2月份开始持续上扬，环比上涨6.4%，同比上涨17.1%。

　　深圳的高端住宅市场持续低迷，量价齐跌。其中，别墅市场的成交量继续以近四成的环比降幅下滑，均价回落至去年同期水平，一改年初以来的上涨势头。由于写字楼市场供应大增，进而成交面积环比增长14.4%，均价也小幅上扬了5.9%。

　　与北京、上海、深圳不同，广州高端住宅市场呈现波动，有升有降。其中别墅市场转而低迷，成交量环比大幅下挫近五成。

　　其中，别墅市场成交112套，同比下降28.7%，环比大幅下降49.3%，成交均价15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，环比上涨14.4%。商用物业市场再次遇寒，整体市场呈下滑势态，价格层面表现最为明显，同环比均有25%左右的下降。

　　北京

　　别墅：

　　成交167套，成交均价35141元/平方米，成交金额19.2亿元。通州区、昌平区为主要成交区域。从成交面积看，300平方米~500平方米为主要成交面积段，成交66套，占比40%。新增预售供应与4月相当，供应619套，预售面积16.9万平方米，供应区域主要集中在大兴区和房山区，总计供应11.3万平方米，占比达到65.1%。

　　高端公寓：

　　共成交105套，成交面积2.1万平方米。成交特征方面，67%集中在朝阳区。从成交面积特征看，100平方米~200平方米的户型为最畅销产品，成交40套。新增预售供应460套，供应面积6.9万平方米，供应区域上来看，新增供应的项目还是主要位于朝阳区。

　　商用物业：

　　写字楼成交面积7.7万平方米，成交均价20207元/平方米。商铺市场表现则与写字楼不同，成交量价同环比均有不同程度的下滑。商铺成交面积6.4万平方米，成交均价21504元/平方米。

　　上海

　　别墅：

　　成交290套，成交均价37875元/平方米，成交金额31.9亿元。成交特征方面，主要成交区域集中在青浦，成交55套，市场份额占到近两成。成交面积方面，150平方米~250平方米依旧为成交主力。新增供应474套，供应面积12.6万平方米。

　　高端公寓：

　　从成交面积来看，回落明显。成交192套，成交面积3.6万平方米。成交特征方面，主要集中在浦江两岸。面积偏好方面，150平方米以下的高端公寓持续热销。新增供应234套，供应面积4.5万平方米。

　　商用物业：

　　源于中心城区项目回归，写字楼市场成交量价均有大幅度的上升。成交1908套，成交面积27.6万平方米，成交均价35818元/平方米。商铺成交面积9.5万平方米，成交均价18842元/平方米。新增供应方面，写字楼新增供应量约18.9万平方米、商铺新增供应面积约23.8万平方米，同比上涨32%，环比大幅上扬49%。

　　广州

　　别墅：

　　成交量大幅跳水，成交均价环比上升14%。成交112套，同比下降28.7%，环比大幅下降49.3%，成交均价15126元/平方米，同比小幅下挫7.1%，环比上涨14.4%。

　　高端公寓：

　　高端公寓市场成交量价有所回升。成交340套，同比大幅上涨58.9%，环比24.5%的上扬；成交均价39263元/平方米，同比小幅上扬1.7%，环比小幅上扬5.6%。

　　商用物业：

　　写字楼市场环比均量价齐跌。成交面积10.8万平方米，成交均价21748元/平方米。商铺成交面积4.8万平方米，成交均价20922元/平方米，同环比分别下挫29.2%、33.3%。

　　深圳

　　别墅：

　　成交量环比继续下跌，价格同比持平，环比大挫。成交20套，成交均价37468元/平方米，同比微幅上扬0.9%，环比则下降37.5%。

　　高端公寓：

　　成交量价齐挫，延续低迷局面。成交130套，同比大幅下挫71.1%，环比也有14.5%的下降；成交均价51317元/平方米，同比上涨12.6%，环比小幅下降3.1%。

　　商用物业：

　　写字楼成交面积1.7万平方米，成交均价33478元/平方米，同比小幅下挫1.4%，环比小幅上涨5.9%。商铺成交面积2.5万平方米，成交均价为35743元/平方米，同比小幅上扬3.9%，环比微幅下挫0.9%。