城市“限购大军”全面瓦解 短期楼市仍未见起色

  据兰州市住房保障和房地产管理局网站3日消息，今日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。这意味着曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州，随着楼市行情的急转直下，将执行了4年的限购令终结。

  自今年6月呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。

  那么，限购解禁之后对楼市成交影响几何？有统计发现，除呼和浩特、济南、杭州等少数城市成交回暖幅度较大外，总体看来，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。

  对此，业内分析人士普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有限，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。另外，对于限购松绑大潮下未来房价走势，也有专家分析，房价或面临一轮新的上涨，但反弹幅度不会太大。

  中国房地产学会副会长陈国强表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。陈国强认为，目前房地产市场供大于求矛盾凸显，去化压力加剧，买房市场态势正越来越明显。数据也显示，7月商品房待售面积持续上涨，同比增长幅度达24.7%。陈国强指出，短期内难以改变的市场预期，也对房价上涨形成阻碍。“从向下预期转变为乐观的预期需要较长时间，即使有较大政策的调整，也需要很长时间去消化。”

  从房地产板块表现也可以看出，由于宏观经济形势并不明朗，近期地产股继续整理蓄势，以等待基本面明确信号。有分析师表示，随着限购解禁城市全面扩围，政策进入空窗期。同时，传统“金九银十”旺季来临，楼市的成交数据效应可能会被放大。如9月、10月销售数据好于预期，地产股表现可能再上一个台阶；倘若销售不及预期，市场也可能过度反应，重新下探寻求支撑。但市场观点几乎一致：由于经济增速放缓趋势仍未见改观，因而市场仍难出现系统性的机会。