一线城市房贷重现八五折优惠 整体宽松可能性不大

  距离5月央行召集商业银行开座谈会“喊话”要求力保首套房贷政策已有月余，6月房贷市场出现略微松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。

  融360调查数据显示：6月首套房房贷利率较5月开始松动，表现在折扣利率增加、放款速度明显加速，6月折扣利率占比5.08%较5月折扣利率占比4.78%环比下降；而对于二次房贷来说，利率没有降低迹象，依旧走高。

  作为对央行“喊话”的回应，近期，四大行已经增加了房贷额度，而且贷款审批时间也有明显加快。四大行之外，此前因额度紧张暂停房贷业务的民生银行、招商银行因获批降低0.5%的存款准备金率，近日也在一线城市中的上海和深圳重启了房贷业务。

  一线城市率先利率松动。调查显示，6月全国23个热点城市调查中，目前有9城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。其中，北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率，广州汇丰银行、杭州汇丰银行出现9折利率优惠。此外，5城优惠利率为9.5折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

  但值得注意的是，虽然8.5折利率重现，但其对客户资质要求颇高。以上海民生银行为例，客户日均资产在100万到300万的可以享受9.5折利率优惠，300万到500万可享9折优惠，500万以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

  据21世纪不动产集团金融事业部凯盛经略介绍，最近一个月，虽然房贷偏紧的局面仍然延续，房贷利率基本没有变化。21世纪不动产的客户，如果是首套房且信用记录优良，才可以拿到95折的优惠利率。二套房首付成数和贷款利率均维持不变。

  融360数据显示，在调查的23个城市中，仍有17个城市出现停贷现象，停贷的银行以股份制商业银行居多。对此，融360表示，虽然房贷稍有回暖迹象，但对优惠对象要求极高，因此，未来房贷宽松可能性不大。他们认为，央行、银监会喊话支持首套房贷，是准确落实差异化住房政策的职责所在，而商业银行能否确保首套房贷款利率回归基准，甚至给予优惠，取决于商业银行贷款的安全性、流动性和盈利性。

  “在市场流动性偏紧的背景下，定向降准对房贷影响也不大。”上述机构工作人员表示，“预计今年下半年房贷收紧局面难以缓解，但不排除有部分回暖迹象。房贷利率保持在基准之上的概率较大。”