一线城市房价首次回调 信贷政策将决定下半年楼市走向

  国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比下降的城市继续增加，其中新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比上月增加了9个；二手住宅价格环比下降的城市有65个，比上月增加13个。

  新建商品住宅价格环比上涨的城市只剩下厦门与大理

  全国70个大中城市中，新建商品住宅价格比上月上涨的城市只剩下厦门与大理，二手住宅依旧比上月上涨的只有西宁。而具有标杆意义的北京、上海、广州、深圳4个一线城市，首次出现了房价全面回调。

  在环比价格变动中，最高涨幅为厦门0.2%，最低为杭州下降2.5%。温州新建商品房住宅价格企稳持平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

  从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个，均比6月份减少了6个；持平的城市个数均为4个，分别比6月份减少了3个和7个；下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

  “7月，一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低，且环比降幅均达到近41个月以来最大，单月整体跌幅再创新高。”链家地产市场研究部张旭表示，2014年以来，一、二手住宅指数一直处于下行趋势，且下行速度在不断加大。

  与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有3个，即杭州、温州、韶关；持平的城市有2个，即宁波、无锡；上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为厦门7.2%，最低为温州下降4.9%。

  刘建伟认为，尽管大城市房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数，分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个；下降的城市个数分别为3个和15个，分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

  部分城市住房供应绝对过剩，调控难以拉动市场成交

  今年6月起，各地逐渐出现松绑或取消楼市限购的政策，但是7月前两周，商品住宅成交非但不见好转，反而持续下滑。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米，库存继续积压。楼市告别了绝对短缺，部分城市的住房供应已经绝对过剩。“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。”

  市场人士认为，对市场成交起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“虽然此现象并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”张大伟说，预计下半年，银行从风险控制角度出发，还将对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变。

  “短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，尤其房地产市场传统旺季‘金九银十’即将到来，业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度，因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看，限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。”张旭说。