35城市房价收入比出炉 兰州8.7排名第13位

　　中国兰州网5月28日消息 日前,上海易居房地产研究院发布35个大中城市2013年房价收入比排行榜报告.在剔除可售型保障性住房后,2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京以19.1位居榜首,兰州以8.7排名第13位.

　　收入比6~7属合理区间

　　所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。一般而言，国际上合理的房价收入比的取值范围为4~6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。

　　此次的报告指出，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。报告认为，中国房价收入比保持在6~7属合理区间。

　　35个大中城市均值为8.5

　　报告指出，35个大中城市的房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。分区域来看,东部一线城市差距大,深圳高达17.2,东部二线城市房价收入比近七成下降,中部二线城市房价收入比六成上升,西部二线城市房价收入比超六成下降。

　　“整体看，房价收入比排名靠前的多为东部城市，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；一线城市明显高于二线城市；经济发达城市高于经济欠发达城市三个明显态势。”易居研究院分析师郑红玉称。

　　兰州房价收入比8.7居第13位

　　与2012年相比，2013年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌。其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。

　　兰州房价收入比为8.7，在35个大中城市中位列第13位，高于35个大中城市均值8.5。来自兰州市统计局的数据显示，2013年兰州城镇居民可支配收入为20767，比上年增长12.6%。

　　“从报告中看出，兰州、西宁、重庆、乌鲁木齐、贵阳和南宁房价收入比整体上行，房价增速快于城镇居民人均可支配收入，西安、银川、呼和浩特、昆明房价收入比波动明显，昆明整体下行，城镇居民人均可支配收入增速要快于房价增速。”郑红玉说。

　　西北五省会城市，乌鲁木齐9.2最高，西宁7.4，西安6.4，银川6.2。

　　今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅

　　进入2014年，多地楼市促销，引爆市场舆论，改变市场预期，看跌情绪日益浓厚，购房者入市节奏变慢，2014年房地产市场将“退烧”，全国房价涨幅已持续收窄。数据显示，一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降,2014年全国楼市高位震荡并逐步降温大局已定。

　　分析师郑红玉表示，2014年相比2013年，由于2014年以来楼市降温明显，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计今年房价涨幅将低于城镇人均收入增幅、全国房价收入比将总体上出现下降。