9月七成城市房价同比出现下跌 环比跌幅有所收窄

  一、整体形势：同比出现下跌 环比跌幅有所收窄

  从全国整体水平来看，9月份全国70个大中城市商品住宅房价同比指数继续回落，加权平均指数出现下跌，这是自2012年12月以来全国房价首次再度出现同比绝对下跌。

  从70个大中城市房价指数的加权平均值来看，新建商品住宅环比价格指数加权平均值为98.9.，较上月小幅回升0.1个百分点。同比价格指数加权平均值为98.8，比上月回落1.8个百分点。

  从同比价格指数的走势情况来看，9月份70个大中城市中仅剩余10个城市商品住宅价格同比保持上涨，比上月减少38个。下跌城市个数为58个，增加39个。

  从指数分布上来看，本月同比价格指数的最大值是104.9，比上个月下降1.5个百分点，最小值为92.1，比上月回落2.3个百分点。第1四分位数为99.6，比上个月回落2.1个百分点，中位数为98.9，比上个月回落1.6个百分点，第3四分位数为98.1，比上个月回落0.7个百分点。从加权平均值来看，9月份70个大中城市的加权平均值为98.8，比上月回落1.8个百分点。

  从环比价格指数的走势情况来看，9月份新建商品住宅价格中所有城市均停止上涨，其中厦门房价环比与上月持平，其余69个城市环比均出现下跌。从环比下跌城市比例来看，几乎所有城市商品住宅价格环比出现下跌。

  从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是100，比上月下降0.2个百分点，最小值为98.1，比上月回升0.2个百分点。第1四分位数为99.3，比上个月提高0.2个百分点，中位数为98.8，与上月持平，第3四分位数为98.8，比上个月提高0.2个百分点。从加权平均值来看，9月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为98.9，跌幅为1.1%，与上月相比跌幅收窄0.1个点。

  二、重点城市房价走势

  从10大重点城市房价走势情况来看，呈现出企稳态势，十大城市环比价格指数均出现下跌，其中广州市商品住宅和新建商品住宅环比下跌最为明显，北京市二手住宅环比下跌幅度较大。

  从各类房屋环比价格指数与上月相比的变化情况来看，新建住宅和新建商品住宅出现明显的企稳特征，除广州市环比指数仍在下行外，其余9个城市的环比指数均出现回升，其中杭州和武汉两市的回升力度最大。从二手住宅的价格指标变化情况来看，仍呈分化态势，北京、广州、深圳、南京、沈阳、武汉等6城市房价跌幅继续加大，其余4个城市房价跌幅出现企稳或回升迹象。

  三、房价未来走势研判

  从当前的房价走势来看，一方面，随着全国楼持续半年以上的调整回落，各城市的同比价格指数均出现明显回落，多数城市同比出现下跌。另一方面，随着二季度以来地方政府松绑限购等刺激性政策的影响，市场信心有所恢复，市场成交量出现企稳回升，房价环比指数出现企稳迹象，9月份有70个大中城市有44个城市的环比跌幅较上月有所收窄。

  从房价未来的可能走势来看，随着央行房贷新政的出台，市场信心进一步回升，销售量将出现上升，价随量走是市场的普遍规律。但在市场整体库存压力较大的背景下，预计价格回升的速度相对较慢，预计四季度有部分城市房价环比指数会止跌回升，但多数城市房价仍保持小幅下跌态势。从房价同比指数来看，受此前连续几个月的下跌影响，预计四季度仍有多数城市房价指数呈现出下降的特征。