一线城市出招稳定楼市 警惕“虚火”向二线城市传导

　　中国兰州网3月29日消息 提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的周末，上海、深圳接连发布楼市调控政策。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

　　业内人士认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。

　　 沪深祭出三大招稳定楼市

　　从上海、深圳出台的政策来看，地方政府的招数主要有三：

　　——提高二套房首付比例。如上海购买二套房的首付比例原为4成，新政策出台后，普通住宅和非普通住宅的二套首付比例分别上调为5成和7成。且只要已有一套住房，不论贷款是否结清，该家庭再次申请住房贷款时均按二套房政策执行。

　　深圳虽未提高二套房首付比例，却将二套房的认定范围扩大至“购房人家庭名下在深圳无房但近两年内有住房贷款记录”，以及“在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款”的购房人群。

　　银行监管人士表示，在房价较快上涨的城市，一些银行在信贷政策执行中比较宽松，二套房贷款降杠杆势所必然。

　　——强化市场监管。上海和深圳均规定，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。同时加大执法力度，依法查处房地产开发企业和房产中介机构相关捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易等违法违规行为。

　　记者调查发现，上海等一线城市房价在春节后迎来一轮快速上涨。一些开发商捂盘待涨和中介虚假炒作，在一定程度上助推房价“虚火”，导致“日光盘”频现、二手房主屡屡“跳价”等。如2月底开盘的“路劲上海派”甚至重演“裹棉被”排队购房的一幕。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，首付贷等场外配资产品干扰了国家房地产政策，吹大部分城市的楼市泡沫，增加楼市风险。

　　——“限购”升级。上海将非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年，深圳从满1年提至满3年。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，限购政策从严将影响部分非本地户籍家庭的购房计划，但政府主要是为抑制外来投机性需求。同策咨询研究部监测数据显示，社保年限提高后，受影响的人群仅占当前上海总人口的7%左右。

　　 市场反应：京沪市场交易者心态急切

　　在上海新政策25日出台的前后一天，楼市出现成交量暴涨。24日，上海市一手房签约套数达到1706套；25日更是刷出2499套的新高。虽然到27日该数字回落至958套，但与去年3月的日均成交量170套相比，仍高出不少。

　　业内人士分析，虽然上海已经明确新政策自3月25日起正式实施，但仍有一些开发商和中介机构抱有侥幸心理，期待政策发布到交易中心落地执行会有一段滞后期，不少购房者也抱着试一试的心态赶着网签，制造了近日成交量新纪录。

　　在新政策出台后的首个周末，记者走访多个楼盘发现，开发商已提前打响客户“争夺战”，争抢已严重缩水的目标客群。已拿到预售证的楼盘旋即入市，如位于上海新天地板块的高档楼盘“复兴珑御”加推8套平层大宅，融创“滨江壹号院”已先于预定开盘日期直接开售。

　　与此同时，由于部分刚需群体购房受限，不得不转向类住宅项目，酒店式公寓等商住产品开始抢手。26日，上海改善型商住项目“龙湖·新壹城”当日认筹破百。一位购房者表示，因限购门槛提升失去购房资格，只能转向类住宅产品。