京国土局再挂两地终结百日空窗 起拍楼面价仍超2.5万

整整101天之后，北京市国土局的官网上再次出现了两宗土地的挂牌消息，分别是位于昌平沙河和顺义新城的住宅用地。

自今年2月28日经济开发区的一宗多功能用地挂牌之后，国土局的官网上出现了长达三个月的“空窗期”，期间没有任何土地的挂牌消息。此次挂牌的两宗土地分别是昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块R2二类居住用地和顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地。

值得一提的是，本次出让的两宗地起拍楼面价仍在2.5万元以上，价格追平区域楼盘销售均价。出让价格并未因楼市下行而有所松动。

百日空窗 或因一季度供应量充足

今年伊始，北京市的土地供应便随着去年的态势，继续呈现“井喷”的局面，截止5月6日，共售出88宗经营性用地，建筑面积共计1084.69万平方米。

但在2月28日挂出亦庄的一宗多功能性用地后，便迎来了长达101天的空窗期。有人认为土地市场的荒芜源自整体房地产市场的下行，但事实并非如此。据国土局资料显示，北京市前五月的土地出让金已经达到了1114.5亿元，同比去年上涨了103.%，创造了同期历史最高纪录。

从北京市国土局在5月30日公布的首批年内拟供应土地来看，即将上市的商品住宅和商服用地供给80宗，土地面积约1046公顷。

中原地产首席分析师张大伟认为，根据目前的情况，预计2014年土地出让金也有望突破2000亿，刷新历史最高纪录。他同时表示，2014年年内，土地供应完成情况比较好，土地收益也非常高，预计北京2014年按照目前的土地供应节奏，完成年度土地供应计划相对比较容易。

两宗宅地 起拍楼面价均超两万五

本次挂牌出售的两宗土地分别位于昌平沙河和顺义新城，均为R2类住宅用地。

顺义新城地块位于第21街区，土地面积共23.27万平方米，建筑规模在10万平方米以内，该宗地的挂牌起始价为25.8亿元人民币；而昌平沙河地块则位于沙河镇北沙河北侧，土地面积共13.6万平方米，建筑规模为8.28万平方米，挂牌起始价22亿元人民币。

尽管今年房地产市场处于低迷态势，但这两宗地的起拍楼面价却仍然都在2.5万元每平米以上，顺义新城地块为2.57万元，而沙河地块则为2.65万元。根据搜房网的趋势图显示，目前昌平区域的楼盘销售均价为2.5万元，而顺义则不足2.2万元——从这一点看，此次土地的出让价格仍然有“面粉超过面包”的感觉，并未随市场下行而有所松动。

张大伟表示，从前五月的土地市场来看，标杆房企的拿地已经明显出现谨慎态度，5月内，20强房企仅有5家小规模出手拿地，而其余15家则均无动作。从去年12月后，这20家房企的拿地金额一直在下降。

但星空地产研究院则认为，众房企对北京楼市仍然信心十足，且因为前期的空窗，后期的夺地热情会持续高涨。

本次出售的两宗土地将于6月30日开始竞价，并于7月14日进行现场竞拍。（记者 姚心璐）