地产板块飙升楼价按兵不动

制图韩征

    房地产已到最高点

    “中国房地产已经上升到了一个最高点，接下来是时候要慢慢回归利润水平到正常位，提升行业质量。”国务院发展研究中心副主任刘世锦向记者表示，降息会有一些短期影响，但行业趋稳的大势不变。雅居乐地产有关负责人也向记者表示，年底对于房企来说，一般主要任务是冲击年度销售业绩，会放量去库存，价格随行就市。

    “降息意味着房地产的外部环境较为宽松，无论对开发商还是购房者都是一个利好。”中国指数研究院广州分院总经理张化学昨日接受记者采访表示，今年房地产投资和交易的下滑，也是拉低经济增速的主要原因。中长期看，房地产行业应该逐步停止大幅波动，回到平稳发展的状态。

    在其看来，降息对购房者和开发商实际资金成本影响不大，主要是给予大家一个信心，更有消费者会认为是新一轮刺激计划的来临。广州维森置业董事长张维伦昨日接受记者采访就表示，央行降息是政府取消限购和限贷之后对房地产的又一利好，是房地产开始进入稳步发展的标志。

    房企慎谈涨价

    关注房价走势时，不少华南开发商高层昨日向记者表示，现在并没有酝酿涨价，进入年底，以冲击年度业绩尽快去库存为首任。

    “由于银行是自负盈亏的商业机构，资本的趋利性会让其将有限的资金投向收益率更高的标的，房地产市场又将进入年初以来‘钱紧’的状况。”克而瑞机构分析认为，降息虽短期内将会提振购房者信心提升楼市成交量，但银行资金成本上升，房企融资成本可能不降反升，进一步削弱企业的盈利能力。资本市场领域，则短期利好地产、水泥、钢铁等相关行业。

    昨日刚刚在广州白云区夺下年度总价地王的越秀地产就表示年底

    确定不会涨价，有关负责人向记者表示，“到了年底适逢降息这个对购房者利好的消息，我们还希望冲击一把，能够比既定的目标卖得更好。因此也会延续一些让利措施。”

    “短期是利好，长期看还是存在利空影响的。”同策咨询研究总监张宏伟就向记者分析认为，央行降息说明市场形式仍相当严峻，楼市接下来几个月成交量短期可能会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因此明智的房企应该借助年底的窗口期快速跑量，迎合刚性需求和改善型需求购房心理，而不是借势涨价。

    昨日有区域小型开发商告诉记者，对于大部分中小房企来说获得银行信贷支持较少，贷款利率不一定会降低多少。南都记者陈琳琳

    人民币

    温和回调总体坚挺

    国内降息，直接波动外汇市场。上周五晚间，降息消息出来，澳元短线快速走强，澳元兑美元短线快速走高。而昨日，降息后的首个工作日，降息影响力余威犹存，澳元和纽元等风险货币成为主要的受益者。

    当天，亚太时段，澳元/美元缓慢但稳步上行至0.8700高位，但目前于该水位附近受阻。纽元/美元日内涨至0.7910高位，随后小幅回撤至0.7890附近。

    而对于人民币方面，在央行降息后，人民币汇率周一跌至六周多来最低水平。周一亚市盘中，人民币兑美元即期下跌0.16%，报6.1349兑1美元，为10月9日以来的最低水平。当天，央行把人民币汇率中间价下调0.05%至6.1420元兑1美元，这是11月11日以来的最大下调幅度。降息将引发人民币贬值预期加大。

    对此，招商银行总行金融市场部高级分析师刘东亮对记者表示，对人民币汇率而言，理论上降息后存在贬值压力，但中国目前“有管理的浮动汇率制”不会让这种情况出现，央行将会力保

    汇率不出现贬值，利率汇率双松的局面还不会出现，人民币汇率只会出现温和的回调，总体上仍会保持坚挺，甚至不排除进一步升值的可能。

    不过，由于境内人民币与美元利差开始下降，人民币掉期点大概率已经见顶，美元1年远期1500点的升水很可能就是高点所在，未来趋势性震荡回落的几率较大。南都记者陈颖

    股市

    沪指大涨创3年新高市场仍有向上空间

    兰州晚报讯（记者袁文波）周一，受周末市场降息利好消息刺激，两市高开高走，沪指盘中持续上扬，不断创出自2011年11月以来的新高，深成指创近一年的新高。截至收盘，沪指报收于2532.88点，涨幅为1.85%，成交3302.91亿元，深成指报收于8577.91点，涨幅为2.95%，成交2541.24亿元，成交量均较上周明显放大。

    消息面上，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此不对称降息降低了企业的融资成本，成为了周一市场股指轻松突破2500点整数关口的导火索，券商、保险、地产、煤炭等大蓝筹全线暴动，成为股指上涨的主要推动力。盘面上，除医药、文化传媒等少数板块外，其余各板块几乎全部上涨，权重板块集体做多，激发市场活力，沪指最终创出三年新高，而中小板市场走势明显弱于主板市场，创业板市场则出现逆势调整。

    华龙证券合水路营业部投资顾问狄红梅认为，市场仍有继续向上的空间。首先，技术面上，NACD、KDJ等指标出现金叉，显示市场走势短期仍有上行空间；其次，沪市半日成交量就已超过上周五市场全天的成交量，量价齐升亦有利于市场后期走势。第三，7只新股齐发，但市场对此过分反应，也凸显了市场的强势特征。操作上，建议投资者逢低继续关注券商、保险及具有估值优势的蓝筹品种，重点关注沪港通中涨幅落后的板块。

    海通证券兰州天水路投资顾问表示，短期市场仍处于上涨格局，降息超预期，利好有望提振风险偏好，预计市场风格短期偏蓝筹但难改摇摆态势。投资继续看两条主线，一是受益降息的低估值蓝筹，二是军工、泛科技股、环保和国企改革等题材，操作上建议投资者择机加仓，积极主动参与反弹。

    中国降息拉高周边股市

    中国央行上周五意外降息，在全球市场引发关注。外媒称，央行有可能正在准备新一轮降息，而以中国央行为首的降息，或将拉开全球衰退的序幕。

    据路透社24日报道，一位参与内部政策讨论的政府智库资深经济学家表示，中国央行应当在准备进一步降息，因为中国已经进入降息周期，降准也有可能。

    中国的降息同时影响到其他亚太经济体。韩国股市周一上涨0.7%，韩国《中央日报》24日援引IBK投资证券研究员徐东必的分析称，此次下调利率体现中国政府刺激经济的强烈决心，对韩国股市来说是一个利好消息。香港恒生指数也上升1.95%，达到23893.14点，创6周以来高位。

    由于预期澳大利亚资源公司将大大受益于中国央行降息之举带来的需求增长，澳大利亚股市周一终结连日来的颓势，上升1.08%，报收5349.00点。

    此外，外媒担心，作为世界经济“火车头”的中国，各项经济指标持续下降，加上日本、韩国以及今年上半年似乎有所恢复的欧元区景气最近又开始冷却，认为全球“D(deflation通货紧缩)恐怖”抬头，全球正进入一个新的衰退期。

    对此，北京大学经济学院发展经济学系主任曹和平认为，中国经济大约从2012年开始下滑，比世界主要国家要晚了3年多，但这并不是说全球经济进入大衰退期。目前来看，全球经济很可能会经历一个10年到15年的慢增长期。据《环球时报》